Au cours des derniers jours, nous avons vu des articles qui parlent d’une autre augmentation des taux hypoth\u00e9caires \u00e0 venir d’ici la fin du mois d’avril. Cette fois-ci, la Banque du Canada parle d’une augmentation consid\u00e9rable de 0,5 % des taux d’int\u00e9r\u00eat. Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur deux points d’int\u00e9r\u00eat diff\u00e9rents : premi\u00e8rement, comment cela affectera-t-il le march\u00e9 (demande et prix) et deuxi\u00e8mement, comment cela vous affectera-t-il, vous, l’acheteur (ou le vendeur).<\/p>\n
Tout d’abord, les hausses de taux \u00e9taient in\u00e9vitables. Au d\u00e9but de 2020, alors que la pand\u00e9mie pesait lourdement sur notre pays, le gouvernement a cherch\u00e9 un moyen de maintenir le march\u00e9 immobilier en vie et en bonne sant\u00e9, et il l’a fait en abaissant les taux d’int\u00e9r\u00eat. Au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2021, les taux d’int\u00e9r\u00eat n’\u00e9taient plus que de 1,69 %, du jamais vu dans l’histoire de notre pays. Avance rapide jusqu’en mars 2022, les taux sont remont\u00e9s \u00e0 3,65 % (toujours historiquement bas, soit dit en passant) et les autorit\u00e9s f\u00e9d\u00e9rales viennent d’annoncer une nouvelle hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat de 0,5 % qui nous am\u00e8nera \u00e0 environ 3,95 % d’ici l’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Le changement quelque peu soudain des taux d’int\u00e9r\u00eat aura certainement un effet sur notre march\u00e9 immobilier au Qu\u00e9bec, mais nous ne le ressentirons pas (\u00e0 mon avis) avant le printemps 2023. La demande actuelle dans notre province est si \u00e9lev\u00e9e par rapport \u00e0 l’offre disponible qu’il faudrait au moins 3 \u00e0 6 mois sans ventes pour revenir \u00e0 un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. La hausse des taux cr\u00e9era une ru\u00e9e vers l’immobilier avant l’expiration des taux d’int\u00e9r\u00eat des acheteurs, ce qui entra\u00eenera des guerres d’ench\u00e8res plus intenses jusqu’\u00e0 l’\u00e9t\u00e9 et ensuite, nous verrons un contre-effet qui sera la baisse des budgets et du pouvoir d’achat des acheteurs\u00a0(1 000 000 de budget passe \u00e0 850 000, 850 000 passe \u00e0 700 000 et ainsi de suite)<\/i><\/b>, ce qui \u00e0 lui seul ne devrait pas changer le march\u00e9, mais coupl\u00e9 \u00e0 des changements psychologiques dans ce que vous pouvez r\u00e9ellement acheter peut ralentir, ou retirer certains acheteurs du march\u00e9. C’est pourquoi je pense que d’ici le march\u00e9 d’automne, il devrait commencer \u00e0 y avoir une augmentation des inscriptions disponibles, associ\u00e9e \u00e0 des acheteurs moins motiv\u00e9s, ce qui rendra le march\u00e9 un peu plus \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n
En ce qui concerne les valeurs marchandes et les prix, je ne pense pas que les changements mentionn\u00e9s ci-dessus aient un impact trop important sur notre march\u00e9. Les prix dans la plupart des quartiers ont augment\u00e9 de 20 \u00e0 50 % depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. N’importe quel analyste peut vous dire qu’il pr\u00e9voit une baisse des prix, mais la vraie question est de savoir de combien. Mon avis ? 5 \u00e0 10 % tout au plus. Les prix vont se stabiliser et, dans la plupart des cas, je m’attends \u00e0 voir un prix demand\u00e9, avec un prix proche du prix demand\u00e9 \u00e0 96-97-98%. (Exemple : prix demand\u00e9 500 000, vendu 487 000). Pourquoi ? Parce que le prix des maisons ne baissera pas drastiquement, la demande diminuera lentement, et dans ce d\u00e9clin, nous devrions \u00eatre en mesure d’assister \u00e0 un ralentissement des situations d’offres multiples, de sorte que les propri\u00e9t\u00e9s se vendent juste en dessous de leur prix demand\u00e9, et non \u00e0 un prix sup\u00e9rieur ou \u00e9gal.<\/p>\n
Pour r\u00e9sumer, comment cela va-t-il vous affecter ? Les prix baissent de 5 %, les taux d’int\u00e9r\u00eat sont de 4 \u00e0 4,5 %. Les changements s’\u00e9quilibreront et cr\u00e9eront essentiellement un march\u00e9 de vendeurs \u00e9quilibr\u00e9\/l\u00e9ger. Le prix exact que vous payez aujourd’hui pour votre propri\u00e9t\u00e9 sera toujours le m\u00eame, mais vous pourrez peut-\u00eatre dire que vous avez pay\u00e9 moins que le prix demand\u00e9.<\/p>\n
Comme le disait notre dernier article, n’attendez pas pour acheter de l’immobilier, achetez de l’immobilier et attendez !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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