Le titre de cet article rend les mots que je m’appr\u00eate \u00e0 \u00e9crire tout \u00e0 fait pr\u00e9visibles, et tr\u00e8s tendancieux de la part de votre courtier local, n’est-ce pas ?\u00a0FAUX<\/b>. Comme Will Rogers l’a dit, \u00ab\u00a0N’attendez pas pour acheter de l’immobilier, achetez de l’immobilier et attendez\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Cette citation est vraie sur ce march\u00e9 pour deux raisons absolues, et c’est ce que je veux aborder dans l’article de cette semaine, pas tellement pourquoi vous devriez acheter de l’immobilier, mais pourquoi vous devriez arr\u00eater d’h\u00e9siter, de croire ou d’attendre un crash du march\u00e9. Les deux raisons suivantes sont celles qui me font croire cela, et en toute honn\u00eatet\u00e9, je pense que je n’ai pas besoin d’autres raisons pour lesquelles vous devriez toujours acheter de l’immobilier. La premi\u00e8re raison est la simple offre et la demande, la seconde est le march\u00e9 immobilier par rapport \u00e0 tout autre type de march\u00e9 (c’est-\u00e0-dire les actions, les crypto, etc.).<\/p>\n
1. L’offre et la demande<\/b>
\nLe march\u00e9 d’aujourd’hui est en feu et \u00e0 des sommets records, non pas en raison de la covidence ni des faibles taux d’int\u00e9r\u00eat mais plut\u00f4t de la simple offre et demande. Au Qu\u00e9bec, il y a g\u00e9n\u00e9ralement un peu plus de 120 000 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre, en ce moment ? un peu moins de 40 000. Oui, vous avez bien lu. Alors pourquoi le march\u00e9 est-il en feu ? Le march\u00e9 immobilier typique compte 25 000 acheteurs (ex), et c’est encore le cas aujourd’hui, mais ils ont g\u00e9n\u00e9ralement le choix entre 120 000 propri\u00e9t\u00e9s et non seulement 40 000. Pourquoi est-il important de comprendre cela ? Parce que cela affecte votre prise de d\u00e9cision. – Si vous attendez que \u00ab\u00a0l’inventaire se corrige de lui-m\u00eame\u00a0\u00bb, vous ne le verrez m\u00eame pas arriver. Il faudra des mois avant que les stocks ne remontent d’eux-m\u00eames. Pour amorcer le d\u00e9but d’un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 (moins de guerres d’ench\u00e8res\/stabilisation des prix), il faut qu’au moins 60 000 propri\u00e9t\u00e9s suppl\u00e9mentaires soient mises en vente. Pour que cela se produise rapidement, il faudrait que l’on cesse compl\u00e8tement et totalement d’acheter dans la province pendant au moins 60 \u00e0 90 jours (ce qui n’arrivera \u00e9videmment pas). Si la situation se corrige, il s’agira d’une correction graduelle qui s’\u00e9talera sur une p\u00e9riode de 6 \u00e0 12 mois, de sorte que vous ne vous r\u00e9veillerez jamais un jour dans un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9, de la m\u00eame fa\u00e7on que le march\u00e9 des vendeurs a commenc\u00e9 \u00e0 la fin de 2019 et est devenu tr\u00e8s chaud au d\u00e9but de 2021.<\/p>\n
2. Le march\u00e9 immobilier par rapport aux autres march\u00e9s<\/b>
\nUn facteur important que les gens ont tendance \u00e0 oublier est qu’il y a une diff\u00e9rence majeure entre l’immobilier et ses homologues d’investissement (c’est-\u00e0-dire les actions, les crypto-monnaies) : c’est un bien tangible. Cela signifie qu’il est physique, que vous pouvez voir l’immobilier, le toucher, le r\u00e9nover, l’am\u00e9liorer, etc. Vous ne pouvez pas faire cela avec les actions ou les crypto-monnaies. La volatilit\u00e9 que vous voyez sur le march\u00e9 boursier et le march\u00e9 des crypto-monnaies n’est pas impossible dans l’immobilier, mais ne se produira pas de la m\u00eame mani\u00e8re parce que le march\u00e9 immobilier n’est pas dict\u00e9 par un facteur sp\u00e9cifique. Beaucoup de mes acheteurs ont vu les taux sauter de 2,69% d\u00e9but septembre 2021 \u00e0 3,29% aujourd’hui en mars 2022 et se disent \u00ab\u00a0Le crash arrive!!\u00a0\u00bb. Ce n’est pas comme \u00e7a que \u00e7a marche.<\/p>\n
Tout d’abord, la diff\u00e9rence de taux hypoth\u00e9caire repr\u00e9sente au moins 150 \u00e0 200 $ de diff\u00e9rence dans les paiements mensuels, donc m\u00eame si vous \u00e9conomisez sur la maison que vous achetez (ce qui n’est probablement pas le cas), vous le rembourserez en int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n
Deuxi\u00e8mement, le taux hypoth\u00e9caire affecte votre capacit\u00e9 financi\u00e8re, ce qui signifie que si vous pouvez obtenir un pr\u00eat de 500 000 $ \u00e0 2,69 %, vous ne pourrez obtenir que 480 000 $ \u00e0 3,29 %. Vous ne pourrez donc pas acheter davantage si les taux continuent \u00e0 augmenter.<\/p>\n
Troisi\u00e8me et dernier point, l’immobilier ne fluctue pas aussi rapidement que d’autres investissements, m\u00eame si les taux augmentent rapidement, cela ne se produit jamais en quelques jours ou m\u00eame deux mois, cela se produit au cours d’une ann\u00e9e. ou m\u00eame deux. Cela dit, cela n’aura pas un effet soudain sur le march\u00e9, et si les prix augmentent ne serait-ce que de 3 \u00e0 6 % (augmentation normale de la valeur d’une ann\u00e9e sur l’autre), vous finirez par payer plus d’argent lorsque votre \u00ab\u00a0attente\u00a0\u00bb sera termin\u00e9e.<\/p>\n
La conclusion de tout ceci, c’est que ce dicton est vraiment vrai… N’attendez pas pour acheter un bien immobilier en fonction du march\u00e9 d’aujourd’hui, de demain ou d’hier. Si vous cherchez une maison, vous aurez toujours besoin d’un endroit o\u00f9 vivre, tombez amoureux et achetez avec votre t\u00eate et votre c\u0153ur, parlez \u00e0 votre courtier et assurez-vous qu’il s’agit d’un investissement sain… mais n’attendez pas que le march\u00e9 s’effondre, il ne le fait presque jamais. Cela peut arriver, mais c’est peu probable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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