Nous l’avons entendu mardi, puis nous l’avons entendu \u00e0 nouveau aujourd’hui.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
C’est encore plus fr\u00e9quent en ligne. Toutes les deux semaines, nous recevons un commentaire sur nos listes exprimant la fa\u00e7on dont une propri\u00e9t\u00e9 est incorrectement \u00e9valu\u00e9e et comment ils pensent qu’elle devrait refl\u00e9ter l’\u00e9valuation municipale. Toutes les deux semaines.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
L’\u00e9valuation municipale n’existe QUE pour d\u00e9terminer le montant de la taxe qu’un propri\u00e9taire doit payer. Ce n’est pas un outil cr\u00e9dible pour \u00e9valuer la valeur r\u00e9elle du march\u00e9 car :<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n 1) Date de r\u00e9f\u00e9rence : le r\u00e9pertoire d’\u00e9valuation est mis \u00e0 jour tous les 3 ans par un multiplicateur g\u00e9n\u00e9ral de quartier. C.-A.-D. : Les conditions du march\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es en juillet 2017, document\u00e9es en septembre 2018, en vigueur en janvier 2019, et sont utilis\u00e9es pour calculer la taxe fonci\u00e8re pour 2019, 2020, 2021.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n En d’autres mots, le march\u00e9 actuel, o\u00f9 les stocks sont faibles et la demande \u00e9lev\u00e9e, ne refl\u00e8te pas l’environnement de la mi-2017. Les fondamentaux ont enti\u00e8rement chang\u00e9 : taux d’int\u00e9r\u00eat, niveau des stocks, croissance des salaires, cr\u00e9ation d’emplois, demande, taux de ch\u00f4mage, impact de l’appr\u00e9ciation du temps\/des biens, taux de nouvelles constructions, co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction, politique d’immigration, etc. Ajoutons une pand\u00e9mie mondiale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n 2) R\u00e9novations : uniquement prises en consid\u00e9ration si un permis r\u00e9sidentiel a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 (peu probable pour des raisons esth\u00e9tiques) et si elles ont d\u00e9clench\u00e9 une \u00e9valuation municipale (rare en raison du manque de personnel). La fa\u00e7on la plus pr\u00e9cise d’\u00e9valuer la valeur r\u00e9elle du march\u00e9 est d’analyser les comparables dans le m\u00eame macro voisinage, jusqu’\u00e0 6 mois en arri\u00e8re, et de tenir compte des ajustements de temps, de terrain et de propri\u00e9t\u00e9 sur une base par propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n Chaque march\u00e9 requiert une approche diff\u00e9rente en mati\u00e8re de strat\u00e9gie de tarification. Chaque vendeur a un objectif et un calendrier diff\u00e9rents.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n Racontez-nous votre histoire et nous vous recommanderons ce qui convient le mieux \u00e0 votre situation. Vous avez une vision diff\u00e9rente de l’\u00e9valuation fonci\u00e8re ? Nous voulons en entendre parler, laissez vos commentaires ci-dessous !<\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nous l’avons entendu mardi, puis nous l’avons entendu \u00e0 nouveau aujourd’hui. C’est encore plus fr\u00e9quent en ligne. Toutes les deux semaines, nous recevons un commentaire sur nos listes exprimant la fa\u00e7on dont une propri\u00e9t\u00e9 est incorrectement \u00e9valu\u00e9e et comment ils pensent qu’elle devrait refl\u00e9ter l’\u00e9valuation municipale. Toutes les deux semaines. L’\u00e9valuation municipale n’existe QUE pour […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":547257,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-545675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"acf":[],"yoast_head":"\n