{"id":4886671,"date":"2026-02-03T18:26:16","date_gmt":"2026-02-03T18:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/groupebaronello.com\/?p=4886671"},"modified":"2026-02-03T18:28:49","modified_gmt":"2026-02-03T18:28:49","slug":"lavantage-du-proprietaire-occupant-pourquoi-acheter-un-plex-est-un-choix-intelligent-a-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/lavantage-du-proprietaire-occupant-pourquoi-acheter-un-plex-est-un-choix-intelligent-a-montreal\/","title":{"rendered":"L\u2019avantage du propri\u00e9taire-occupant : pourquoi acheter un plex est un choix intelligent \u00e0 Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

Devenir propri\u00e9taire \u00e0 Montr\u00e9al est un grand objectif. Mais avec les prix d\u2019aujourd\u2019hui, \u00e7a peut sembler difficile \u00e0 faire seul. C\u2019est pourquoi de plus en plus de gens se tournent vers les plex<\/strong> : des immeubles de deux, trois ou quatre logements.<\/p>\n

Quand vous habitez dans un logement et que vous louez les autres, vous \u00eates propri\u00e9taire-occupant<\/strong>. Voici pourquoi c\u2019est une strat\u00e9gie gagnante \u00e0 Montr\u00e9al en ce moment.<\/p>\n

1. Quelqu\u2019un d\u2019autre vous aide \u00e0 payer votre hypoth\u00e8que<\/strong>
C\u2019est le plus gros avantage. Si vous achetez une maison, vous payez toute l\u2019hypoth\u00e8que vous-m\u00eame. Si vous achetez un triplex, vos locataires vous paient un loyer chaque mois. Vous pouvez utiliser cet argent pour payer la banque. Dans bien des cas, \u00e7a veut dire que votre co\u00fbt de logement \u00ab de votre poche \u00bb est beaucoup plus bas que si vous louiez un petit appartement ou achetiez un condo !<\/p>\n

2. Vous pouvez acheter avec une mise de fonds plus basse<\/strong>
Habituellement, si vous achetez un immeuble locatif uniquement comme investissement, la banque demande une mise de fonds de 20 %. C\u2019est beaucoup d\u2019argent ! Mais si vous vous engagez \u00e0 habiter dans l\u2019un des logements, vous pouvez souvent acheter avec seulement 5 % de mise de fonds (pour un duplex) ou 10 % (pour un triplex). \u00c7a rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 beaucoup plus simple et plus rapide.<\/p>\n

3. D\u2019excellentes \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4t<\/strong>
Comme propri\u00e9taire-bailleur, vous pouvez d\u00e9duire plusieurs d\u00e9penses de vos imp\u00f4ts : les r\u00e9parations dans les logements des locataires, une partie des taxes scolaires et municipales, et m\u00eame une portion des int\u00e9r\u00eats sur votre hypoth\u00e8que. R\u00e9sultat : il vous reste souvent plus d\u2019argent dans vos poches \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

4. B\u00e2tir votre patrimoine \u00e0 long terme<\/strong>
Montr\u00e9al est une ville de locataires et la demande pour les logements est tr\u00e8s forte. Pendant que vous habitez dans votre plex, la valeur de l\u2019immeuble augmente g\u00e9n\u00e9ralement avec le temps. Dans quelques ann\u00e9es, vous pourriez le revendre avec profit ou utiliser la valeur accumul\u00e9e pour acheter votre \u00ab maison pour la vie \u00bb, tout en gardant le plex comme investissement qui g\u00e9n\u00e8re des revenus.<\/p>\n

Conseil important pour 2026<\/strong>
N\u2019oubliez pas qu\u2019\u00eatre propri\u00e9taire au Qu\u00e9bec vient avec des r\u00e8gles. Par exemple, le Tribunal administratif du logement (TAL) encadre les augmentations de loyer chaque ann\u00e9e. De plus, si vous voulez reprendre un logement d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par un locataire, vous devez respecter des d\u00e9lais et des avis tr\u00e8s pr\u00e9cis.<\/p>\n

Acheter un plex, ce n\u2019est pas seulement acheter une propri\u00e9t\u00e9 : c\u2019est d\u00e9marrer une petite entreprise qui vous permet de vivre \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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