Il est tr\u00e8s courant qu\u2019une maison ou un condo soit h\u00e9rit\u00e9 par plusieurs fr\u00e8res, s\u0153urs ou membres de la famille dans le cadre d\u2019une succession d\u2019un proche d\u00e9c\u00e9d\u00e9. M\u00eame si la propri\u00e9t\u00e9 peut avoir une grande valeur, le processus de la vendre peut devenir stressant si chacun a des attentes diff\u00e9rentes ou un attachement \u00e9motif \u00e0 la maison. La bonne nouvelle, c\u2019est que le processus peut \u00eatre simple, tant qu\u2019il y a une communication claire, un accord commun et les bons professionnels pour vous accompagner.<\/p>\n
Avant d\u2019appeler un courtier ou de mettre la propri\u00e9t\u00e9 en vente, les h\u00e9ritiers devraient tenir une (ou plus, au besoin \ud83d\ude05) conversation calme pour aligner leurs attentes. Discutez de :<\/p>\n
Si tout le monde est d\u2019accord pour vendre la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n
Le moment id\u00e9al pour la mettre en vente<\/p>\n<\/li>\n
Les pr\u00e9occupations \u00e9motives (ex. : quelqu\u2019un est attach\u00e9 \u00e0 la maison familiale)<\/p>\n<\/li>\n
Les besoins financiers : certains h\u00e9ritiers ont besoin de l\u2019argent plus rapidement<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
La plupart des conflits surviennent lorsque l\u2019on fait des suppositions. Une seule conversation de 30 \u00e0 45 minutes peut \u00e9viter des mois de d\u00e9saccords et de tensions.<\/p>\n
Normalement, le testament devrait nommer un liquidateur de la succession (ce qui simplifie les choses), mais parfois, tous les h\u00e9ritiers sont responsables ensemble\u2026 Si c\u2019est le cas, au lieu d\u2019avoir quatre ou cinq personnes qui tentent de g\u00e9rer la vente, choisissez une personne responsable et neutre pour servir de point de contact avec :<\/p>\n
Le notaire<\/p>\n<\/li>\n
Le courtier inscripteur<\/p>\n<\/li>\n
Le liquidateur de la succession<\/p>\n<\/li>\n
Les inspecteurs et acheteurs potentiels<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Cela ne donne pas plus de pouvoir \u00e0 cette personne (contrairement au liquidateur), puisque les d\u00e9cisions doivent quand m\u00eame \u00eatre approuv\u00e9es par tous. Mais cela \u00e9vite la confusion, les messages en double et les retards. Dans le march\u00e9 rapide de Montr\u00e9al, un seul porte-parole aide le processus \u00e0 avancer efficacement.<\/p>\n
Pour garder les choses \u00e9quitables et sans chicane, faites appel \u00e0 un courtier immobilier montr\u00e9alais pour une analyse comparative de march\u00e9. Le march\u00e9 de Montr\u00e9al change rapidement d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre Villeray, Anjou, Duvernay et Rosemont se comportent tous diff\u00e9remment. S\u2019appuyer sur un professionnel \u00e9vite donc les d\u00e9saccords sur le prix de mise en vente.<\/p>\n
Si la succession veut quelque chose de plus formel, un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 peut fournir une \u00e9valuation officielle. Avec un chiffre professionnel, les d\u00e9cisions deviennent objectives plut\u00f4t qu\u2019\u00e9motives.<\/p>\n
Une fois le prix \u00e9tabli, les copropri\u00e9taires doivent aussi s\u2019entendre sur :<\/p>\n
Le prix d\u2019inscription<\/p>\n<\/li>\n
Le prix minimum acceptable<\/p>\n<\/li>\n
L\u2019ouverture ou non \u00e0 une pr\u00e9inspection ou de petites r\u00e9parations<\/p>\n<\/li>\n
Comment les co\u00fbts (nettoyage, petits travaux, frais de notaire) seront partag\u00e9s<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Comme les propri\u00e9t\u00e9s se vendent souvent rapidement \u00e0 Montr\u00e9al, une strat\u00e9gie simple \u00e9vite les conflits de derni\u00e8re minute quand les offres commencent \u00e0 entrer.<\/p>\n
Pour plus de clart\u00e9, le repr\u00e9sentant familial peut envoyer un court r\u00e9sum\u00e9 par courriel, et chacun r\u00e9pond avec son approbation. Ainsi, le courtier re\u00e7oit des directives claires et tout le monde se sent impliqu\u00e9.<\/p>\n
Vendre une propri\u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9e avec plusieurs h\u00e9ritiers ou liquidateurs n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre stressant. Lorsque les \u00e9tapes l\u00e9gales sont suivies correctement, que la communication reste ouverte et que les attentes sont align\u00e9es, la vente devient fluide et sans conflit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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