{"id":4884922,"date":"2025-07-29T09:39:14","date_gmt":"2025-07-29T09:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gbo.pixoverstudios.com\/?p=4884922"},"modified":"2025-10-22T12:09:48","modified_gmt":"2025-10-22T12:09:48","slug":"les-5-erreurs-que-les-acheteurs-a-montreal-font-encore-et-comment-les-eviter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/les-5-erreurs-que-les-acheteurs-a-montreal-font-encore-et-comment-les-eviter\/","title":{"rendered":"Les 5 erreurs que les acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al font encore (et comment les \u00e9viter)"},"content":{"rendered":"<article class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]\" dir=\"auto\" tabindex=\"-1\" data-turn-id=\"7a401750-7297-4873-ad06-e6a25a24e714\" data-testid=\"conversation-turn-2\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:--spacing(4)] @[37rem]:[--thread-content-margin:--spacing(6)] @[72rem]:[--thread-content-margin:--spacing(16)] px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"[--thread-content-max-width:32rem] @[34rem]:[--thread-content-max-width:40rem] @[64rem]:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"982b9bbb-7648-4dd2-9a31-15ec1c2157d1\" data-message-model-slug=\"gpt-4o\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light\">\n<p data-start=\"50\" data-end=\"386\">M\u00eame en 2025, certaines erreurs classiques reviennent encore trop souvent. Que ce soit ton premier achat ou que tu changes de quartier, voici les cinq gaffes les plus fr\u00e9quentes qu\u2019on voit toujours sur le march\u00e9 montr\u00e9alais \u2014 et comment t\u2019en prot\u00e9ger.<\/p>\n<hr data-start=\"388\" data-end=\"391\" \/>\n<p data-start=\"393\" data-end=\"935\"><strong data-start=\"393\" data-end=\"428\">1. Ne pas se faire pr\u00e9approuver<\/strong><br data-start=\"428\" data-end=\"431\" \/>Tomber en amour avec un condo \u00e0 600 000\u202f$ pour ensuite d\u00e9couvrir que ta limite est de 500 000\u202f$, c\u2019est rough \u2014 et compl\u00e8tement \u00e9vitable. Une pr\u00e9approbation t\u2019indique ton vrai budget, prouve aux vendeurs que tu es s\u00e9rieux, et te donne un avantage en n\u00e9gociation. Dans des quartiers en demande comme Le Plateau ou Rosemont, une lettre de pr\u00e9approbation peut faire toute la diff\u00e9rence entre d\u00e9crocher ton futur chez-toi\u2026 ou le voir filer sous ton nez. C\u2019est une des \u00e9tapes les plus simples pour bien partir.<\/p>\n<hr data-start=\"937\" data-end=\"940\" \/>\n<p data-start=\"942\" data-end=\"1371\"><strong data-start=\"942\" data-end=\"980\">2. Sous-estimer les co\u00fbts mensuels<\/strong><br data-start=\"980\" data-end=\"983\" \/>Ton hypoth\u00e8que n\u2019est qu\u2019un morceau du casse-t\u00eate. Ajoute les frais de condo, les taxes municipales et scolaires, l\u2019assurance habitation, le chauffage, l\u2019entretien\u2026 Ce paiement mensuel \u00ab abordable \u00bb peut vite gonfler. Plusieurs acheteurs s\u2019en rendent compte seulement apr\u00e8s avoir sign\u00e9. Prends le temps de b\u00e2tir un budget mensuel complet <strong data-start=\"1320\" data-end=\"1329\">avant<\/strong> de faire une promesse d\u2019achat, pas apr\u00e8s.<\/p>\n<hr data-start=\"1373\" data-end=\"1376\" \/>\n<p data-start=\"1378\" data-end=\"1878\"><strong data-start=\"1378\" data-end=\"1420\">3. N\u00e9gliger l\u2019historique de l\u2019immeuble<\/strong><br data-start=\"1420\" data-end=\"1423\" \/>Une cuisine moderne ou des aires communes styl\u00e9es ne veulent pas dire que l\u2019immeuble est bien g\u00e9r\u00e9. Informe-toi sur le fonds de pr\u00e9voyance, les cotisations sp\u00e9ciales pass\u00e9es, et les travaux majeurs pr\u00e9vus. Surtout dans les immeubles plus \u00e2g\u00e9s. Un b\u00e2timent en sant\u00e9, c\u2019est de la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit. Un immeuble mal g\u00e9r\u00e9 peut te co\u00fbter une fortune \u00e0 long terme. Ton courtier devrait t\u2019aider \u00e0 creuser \u00e7a, mais n\u2019h\u00e9site pas \u00e0 poser des questions directes.<\/p>\n<hr data-start=\"1880\" data-end=\"1883\" \/>\n<p data-start=\"1885\" data-end=\"2346\"><strong data-start=\"1885\" data-end=\"1926\">4. Attendre la propri\u00e9t\u00e9 \u00ab parfaite \u00bb<\/strong><br data-start=\"1926\" data-end=\"1929\" \/>C\u2019est facile de passer des heures sur Centris \u00e0 se dire : \u00ab juste un mois de plus, la perle rare va sortir \u00bb. La r\u00e9alit\u00e9? Aucune propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est parfaite. L\u2019important, c\u2019est de savoir ce qui est non n\u00e9gociable pour toi, ce que tu veux vraiment, et d\u2019\u00eatre pr\u00eat \u00e0 faire de petits compromis. Souvent, la bonne propri\u00e9t\u00e9 est celle qui coche la majorit\u00e9 des cases et qui offre un beau potentiel \u00e0 d\u00e9velopper avec le temps.<\/p>\n<hr data-start=\"2348\" data-end=\"2351\" \/>\n<p data-start=\"2353\" data-end=\"2826\"><strong data-start=\"2353\" data-end=\"2381\">5. Acheter sans courtier<\/strong><br data-start=\"2381\" data-end=\"2384\" \/>Sur un march\u00e9 aussi actif que celui de Montr\u00e9al, y aller en solo peut finir par te co\u00fbter cher. Un bon courtier conna\u00eet les prix du secteur, rep\u00e8re les drapeaux rouges dans les annonces, n\u00e9gocie pour toi, et te fait sauver beaucoup de temps. En plus, dans la majorit\u00e9 des cas, c\u2019est le vendeur qui paie la commission du courtier. T\u2019as donc tout \u00e0 gagner \u2014 ou presque \u2014 \u00e0 t\u2019en faire accompagner. C\u2019est un des meilleurs choix que tu peux faire.<\/p>\n<hr data-start=\"2828\" data-end=\"2831\" \/>\n<p data-start=\"2833\" data-end=\"3196\"><strong data-start=\"2833\" data-end=\"3005\">\u00c9viter ces pi\u00e8ges courants peut non seulement rendre ton exp\u00e9rience d\u2019achat plus fluide, mais aussi te faire \u00e9conomiser du temps, de l\u2019argent, et bien des maux de t\u00eate.<\/strong> L\u2019immobilier, ce n\u2019est pas juste une question de pieds carr\u00e9s ou de comptoirs en quartz. C\u2019est surtout des d\u00e9cisions r\u00e9fl\u00e9chies, qui s\u2019alignent avec ta r\u00e9alit\u00e9 et tes objectifs \u00e0 long terme.<\/p>\n<p data-start=\"3203\" data-end=\"3313\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<div class=\"pointer-events-none h-px w-px\" aria-hidden=\"true\" data-edge=\"true\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00eame en 2025, certaines erreurs classiques reviennent encore trop souvent. Que ce soit ton premier achat ou que tu changes de quartier, voici les cinq gaffes les plus fr\u00e9quentes qu\u2019on voit toujours sur le march\u00e9 montr\u00e9alais \u2014 et comment t\u2019en prot\u00e9ger. 1. 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