{"id":4884834,"date":"2025-06-04T13:44:57","date_gmt":"2025-06-04T13:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/gbo.pixoverstudios.com\/?p=4884834"},"modified":"2025-10-22T12:15:41","modified_gmt":"2025-10-22T12:15:41","slug":"comment-les-proprietaires-montrealais-debloquent-la-valeur-nette-de-leur-maison-sans-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/comment-les-proprietaires-montrealais-debloquent-la-valeur-nette-de-leur-maison-sans-vendre\/","title":{"rendered":"Comment les propri\u00e9taires montr\u00e9alais d\u00e9bloquent la valeur nette de leur maison sans vendre"},"content":{"rendered":"

(\u00c9dition 2025 : Des choix plus fut\u00e9s dans un march\u00e9 plus serr\u00e9)<\/strong><\/p>\n

Dans un march\u00e9 o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent stables et o\u00f9 l\u2019inventaire est limit\u00e9, plusieurs propri\u00e9taires \u00e0 Montr\u00e9al se posent la question :<\/p>\n

\u00ab Est-ce que je dois vendre ma maison pour profiter de sa valeur accrue? \u00bb<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9ponse : Pas du tout.<\/strong><\/p>\n

En 2025, les propri\u00e9taires sont plus strat\u00e9giques \u2014 et cr\u00e9atifs \u2014 quand vient le temps de tirer profit de l\u2019\u00e9quit\u00e9 accumul\u00e9e dans leur propri\u00e9t\u00e9. Voici comment vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison pour b\u00e2tir votre patrimoine, g\u00e9n\u00e9rer des revenus ou am\u00e9liorer votre qualit\u00e9 de vie \u2014 sans mettre d’affiche \u00ab \u00c0 vendre \u00bb devant chez vous.<\/p>\n

\n

1. Refinancer pour acc\u00e9der \u00e0 l\u2019\u00e9quit\u00e9<\/h3>\n

Si la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es (et c\u2019est fort probable si vous avez achet\u00e9 il y a plus de 3-4 ans), vous avez peut-\u00eatre une belle marge de man\u0153uvre.<\/p>\n

Comment \u00e7a fonctionne :<\/strong>
Vous remplacez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel par un nouveau, bas\u00e9 sur la valeur actuelle de votre maison \u2014 ce qui vous permet d\u2019en retirer une somme en argent. Cette strat\u00e9gie est souvent utilis\u00e9e pour :<\/p>\n

    \n
  • \n

    Payer des dettes \u00e0 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Financer des r\u00e9novations<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Fournir une mise de fonds pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83d\udccc \u00c0 noter :<\/strong> Au Qu\u00e9bec, le refinancement est g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9 \u00e0 80 % de la valeur marchande de la propri\u00e9t\u00e9. Mais si vous avez achet\u00e9 avant 2022, il y a de bonnes chances que vous ayez accumul\u00e9 une belle \u00e9quit\u00e9 \u2014 et que vous puissiez l\u2019utiliser pour divers projets!<\/p>\n

    \n

    2. Ligne de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire (LCH)<\/h3>\n

    Une LCH vous permet d\u2019emprunter contre la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, un peu comme une carte de cr\u00e9dit \u2014 mais avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bien plus avantageux! Plusieurs Montr\u00e9alais s\u2019en servent pour :<\/p>\n

      \n
    • \n

      Un fonds d\u2019urgence ou \u00ab coussin financier \u00bb<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Investissements en entreprise<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Frais de scolarit\u00e9 ou retour aux \u00e9tudes<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Achat d\u2019un chalet ou d\u2019une r\u00e9sidence secondaire<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83c\udfaf Le gros avantage :<\/strong> Vous ne payez de l\u2019int\u00e9r\u00eat que sur ce que vous utilisez r\u00e9ellement. Par exemple, vous pourriez avoir acc\u00e8s \u00e0 100 000 $, mais vous ne paierez rien tant que vous ne touchez pas \u00e0 cet argent!<\/p>\n

      \n

      3. Transformer une partie de votre maison en logement locatif<\/h3>\n

      Avec la hausse des loyers sur l\u2019\u00eele et une p\u00e9nurie de logements, de plus en plus de propri\u00e9taires transforment leur sous-sol, garage ou \u00e9tage sup\u00e9rieur en unit\u00e9s locatives l\u00e9gales. M\u00eame les locations \u00e0 court terme \u2014 si elles sont dans une zone autoris\u00e9e \u2014 peuvent rapporter gros.<\/p>\n

      Conversions populaires :<\/p>\n

        \n
      • \n

        Logement de type \u00ab bachelor \u00bb au sous-sol
        (Faites vite! La Ville de Montr\u00e9al va resserrer la r\u00e9glementation l\u00e0-dessus prochainement)<\/em><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Appartement \u00e0 l\u2019\u00e9tage avec entr\u00e9e s\u00e9par\u00e9e<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Logement accessoire ou interg\u00e9n\u00e9rationnel<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        \ud83d\udca1 Bonus :<\/strong> Certains programmes offrent des subventions ou incitatifs pour les r\u00e9novations \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques dans les logements locatifs.<\/p>\n

        \n

        4. Acheter sans vendre (aussi connu comme : Garder et acheter)<\/h3>\n

        Traditionnellement, on vend sa maison avant d\u2019en acheter une autre. Mais de plus en plus de gens gardent leur propri\u00e9t\u00e9 actuelle comme immeuble locatif tout en achetant une nouvelle r\u00e9sidence \u2014 surtout si leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire est encore \u00e0 un taux tr\u00e8s bas.<\/p>\n

        Ce sc\u00e9nario peut fonctionner si :<\/p>\n

          \n
        • \n

          Vous avez assez d\u2019\u00e9quit\u00e9 pour la mise de fonds de la prochaine propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Votre maison actuelle se loue facilement<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Vos finances vous permettent de g\u00e9rer deux propri\u00e9t\u00e9s en m\u00eame temps<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \n

          5. R\u00e9nover pour augmenter la valeur \u00e0 long terme<\/h3>\n

          Si vous n\u2019avez pas besoin de vendre rapidement, c\u2019est peut-\u00eatre le bon moment pour r\u00e9investir dans votre propri\u00e9t\u00e9 \u2014 avec des am\u00e9liorations qui augmentent votre confort et<\/strong> la valeur de revente \u00e0 long terme.<\/p>\n

          R\u00e9novations payantes en 2025 :<\/strong><\/p>\n

            \n
          • \n

            Am\u00e9liorations \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques (thermopompe, isolation, portes et fen\u00eatres)<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Rajeunissement de la cuisine ou de la salle de bain (toujours un bon coup!)<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Ajout d\u2019une chambre ou fermeture d\u2019un espace ouvert pour cr\u00e9er un bureau \u00e0 domicile<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            \n

            En r\u00e9sum\u00e9<\/h3>\n

            Vendre n\u2019est plus la seule option pour maximiser la valeur de votre maison en 2025.<\/strong>
            Avec une bonne strat\u00e9gie, votre propri\u00e9t\u00e9 peut devenir un levier de richesse \u2014 pas seulement un toit au-dessus de votre t\u00eate.<\/p>\n

            Vous vous demandez ce que vous pourriez faire avec l\u2019\u00e9quit\u00e9 de votre maison? Parlons-en!<\/strong>
            Je peux vous aider \u00e0 \u00e9valuer vos options, sans pression.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            (\u00c9dition 2025 : Des choix plus fut\u00e9s dans un march\u00e9 plus serr\u00e9) Dans un march\u00e9 o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent stables et o\u00f9 l\u2019inventaire est limit\u00e9, plusieurs propri\u00e9taires \u00e0 Montr\u00e9al se posent la question : \u00ab Est-ce que je dois vendre ma maison pour profiter de sa valeur accrue? \u00bb La r\u00e9ponse : Pas du […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4885267,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-4884834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4884834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4884834"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4884834\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4885019,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4884834\/revisions\/4885019"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4885267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4884834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4884834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4884834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}