Vous avez trouv\u00e9 la bonne maison, votre offre a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e, l’inspection du site
\ns’est bien d\u00e9roul\u00e9e et tout se passe bien. Puis, votre courtier
\nvous informe que la banque va envoyer quelqu’un pour \u00e9valuer
\nla propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\u00c0 ce stade, vous vous interrogez peut-\u00eatre :
\nPourquoi la banque fait-elle cela ?
\nCela aura-t-il une incidence sur mon pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?
\nY a-t-il lieu de s’inqui\u00e9ter ?<\/p>\n
La bonne nouvelle, c’est que les \u00e9valuations de la banque sont un \u00e9l\u00e9ment normal du processus
\net qu’il n’y a pas lieu de s’inqui\u00e9ter. Voici ce que vous devez savoir.<\/p>\n
\ud83c\udfe6 Qu’est-ce qu’une \u00e9valuation bancaire et pourquoi se produit-elle ?<\/p>\n
Une \u00e9valuation bancaire a lieu lorsque votre pr\u00eateur envoie un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 \u00e0
\nla propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez. Il s’agit simplement de confirmer que la maison vaut
\nce que vous avez accept\u00e9 de payer. Cela permet \u00e0 la banque de s’assurer qu’elle est
\nen train de pr\u00eater de mani\u00e8re responsable.<\/p>\n
Les \u00e9valuations ont g\u00e9n\u00e9ralement lieu pour deux raisons :
\n1. Le prix de vente convenu est sup\u00e9rieur aux ventes comparables r\u00e9centes dans la r\u00e9gion.
\n2. Vous versez un acompte de 20 % ou plus. Lorsque vous versez un acompte inf\u00e9rieur \u00e0
\n20 %, votre hypoth\u00e8que est assur\u00e9e par la SCHL ou la Sagen. Mais
\navec 20 % ou plus, il n’y a pas d’assurance hypoth\u00e9caire, ce qui signifie que la banque
\nprend plus de risques et veut v\u00e9rifier la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\ud83e\udd14 Faut-il s’inqui\u00e9ter ?<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, non. \u00c0 moins que vous n’achetiez la maison \u00e0 un prix nettement sup\u00e9rieur
\n\u00e0 celui des autres maisons de la r\u00e9gion (environ 25 % de plus ou plus), ou que la maison soit en mauvais \u00e9tat
\n, il n’y a g\u00e9n\u00e9ralement pas lieu de s’inqui\u00e9ter. Les \u00e9valuations
\nsont tr\u00e8s courantes et simples.<\/p>\n
\ud83d\udd52 Que se passe-t-il lors d’une \u00e9valuation par la banque ?<\/p>\n
Il s’agit d’une proc\u00e9dure courte et simple.
\n– La visite est g\u00e9n\u00e9ralement programm\u00e9e 24 \u00e0 48 heures \u00e0 l’avance.
\n– L’\u00e9valuateur passe environ 20 \u00e0 30 minutes sur place.
\n– Il prend des photos, pose quelques questions sur les r\u00e9novations ou les mises \u00e0 jour de
\net note les d\u00e9tails g\u00e9n\u00e9raux.
\n– Son rapport est envoy\u00e9 directement \u00e0 la banque dans un d\u00e9lai de 1 \u00e0 2 jours ouvrables.<\/p>\n
Les acheteurs et les vendeurs ne re\u00e7oivent g\u00e9n\u00e9ralement pas de copie du rapport, sauf en cas de probl\u00e8me sp\u00e9cifique (
\n).<\/p>\n
\ud83d\udd0d Est-ce la m\u00eame chose qu’une inspection du logement ?<\/p>\n
Non, ils sont compl\u00e8tement diff\u00e9rents.
\nUne inspection du logement est un contr\u00f4le d\u00e9taill\u00e9 de l’\u00e9tat du bien et
\npeut durer 2 \u00e0 3 heures.
\nUne \u00e9valuation bancaire se concentre uniquement sur la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et est
\nbas\u00e9e sur des ventes comparables dans la r\u00e9gion.<\/p>\n
\ud83d\udca1 Pourquoi la banque s’en pr\u00e9occupe-t-elle autant ?<\/p>\n
La banque doit s’assurer que le bien vaut le montant du pr\u00eat. Si
\nl’acheteur ne rembourse pas le pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la maison est la garantie de la banque
\n. Les \u00e9valuations permettent \u00e9galement d’\u00e9viter les pr\u00eats \u00e0 risque et les fraudes potentielles sur le site.<\/p>\n
En fin de compte, les \u00e9valuations sont plus courantes que ne le pensent la plupart des acheteurs
\net ne sont pas un signe n\u00e9gatif. Elles ne sont qu’une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire dans le processus
\npour aider \u00e0 prot\u00e9ger toutes les personnes impliqu\u00e9es.<\/p>\n
\ud83d\udcf2 Si vous envisagez d’acheter une maison et que vous voulez vous sentir en confiance gr\u00e2ce \u00e0
\nchaque \u00e9tape du processus, contactez-nous au Groupe Baronello. Nous sommes
\npour rendre le processus simple et sans stress.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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