Au Qu\u00e9bec, surtout dans les maisons construites il y a 40 ou 50 ans, la pyrite et la pyrrhotite peuvent poser de s\u00e9rieux risques pour les fondations et la valeur globale de la propri\u00e9t\u00e9. Que vous achetiez, vendiez ou poss\u00e9diez d\u00e9j\u00e0 une maison, le fait de savoir comment rep\u00e9rer, tester et traiter la pyrite peut prot\u00e9ger votre investissement et votre tranquillit\u00e9 d’esprit.<\/p>\n
Qu’est-ce que la pyrite et pourquoi est-ce un probl\u00e8me ?
\nLa pyrite est un min\u00e9ral naturel que l’on trouve parfois dans la pierre concass\u00e9e (remblai) utilis\u00e9e sous les dalles de b\u00e9ton dans la construction de maisons. Lorsqu’elle est expos\u00e9e \u00e0 l’oxyg\u00e8ne et \u00e0 l’humidit\u00e9, la pyrite r\u00e9agit chimiquement en produisant de l’acide sulfurique et en provoquant l’expansion du remblai. Cela peut entra\u00eener des fissures, des soul\u00e8vements et des dommages aux fondations, en particulier dans les sous-sols et les garages.<\/p>\n
De m\u00eame, la pyrrhotite, un autre min\u00e9ral, peut causer des probl\u00e8mes structurels lorsqu’elle se cristallise, exer\u00e7ant une pression sur le b\u00e9ton et formant des fissures au fil du temps.<\/p>\n
Signes de dommages caus\u00e9s par la pyrite
\nFissures dans les planchers de sous-sol ou les murs de fondation<\/p>\n
Planchers in\u00e9gaux ou soulev\u00e9s<\/p>\n
Poudre blanche pr\u00e8s des fissures (cristallisation de sulfate)<\/p>\n
Portes ou fen\u00eatres collantes<\/p>\n
Augmentation de l’humidit\u00e9 dans le sous-sol<\/p>\n
O\u00f9 la pyrite est-elle la plus r\u00e9pandue ?
\nLes r\u00e9gions de la Rive-Sud, de l’Est et de l’Ouest de l’\u00eele de Montr\u00e9al – en particulier la Mont\u00e9r\u00e9gie – sont reconnues comme \u00e9tant \u00e0 risque en raison des remblais provenant des carri\u00e8res locales. Les maisons construites dans les ann\u00e9es 1980 sont les plus touch\u00e9es, mais les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes et plus r\u00e9centes peuvent \u00e9galement \u00eatre \u00e0 risque.<\/p>\n
Comment tester la pr\u00e9sence de pyrite
\nL’inspection normale d’une maison ne comprend pas de test de pyrite. Au lieu de cela, un test en laboratoire doit \u00eatre effectu\u00e9 pour analyser le remblai et la dalle de b\u00e9ton. L’indice p\u00e9trographique du potentiel de gonflement (SPPI\/IPPG) est utilis\u00e9 pour \u00e9valuer le niveau de risque. Le co\u00fbt moyen d’un test est d’environ 850 dollars, et c’est g\u00e9n\u00e9ralement le vendeur qui le prend en charge.<\/p>\n
Que se passe-t-il si de la pyrite est trouv\u00e9e ?
\nSi la pr\u00e9sence de pyrite est confirm\u00e9e, la seule solution permanente consiste \u00e0<\/p>\n
Retirer la dalle de b\u00e9ton<\/p>\n
Excaver et \u00e9liminer le remblai contamin\u00e9<\/p>\n
Couler une nouvelle dalle en utilisant un remblai certifi\u00e9 non gonflant (DB Certified Rocks)<\/p>\n
Il s’agit d’un processus co\u00fbteux, qui prend souvent plusieurs semaines, et dont les prix varient en fonction de la taille et de la gravit\u00e9 des dommages.<\/p>\n
Consid\u00e9rations juridiques et immobili\u00e8res
\nAu Qu\u00e9bec, la pyrite peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un vice cach\u00e9, mais seulement si elle a caus\u00e9 des dommages avant la vente et qu’elle \u00e9tait inconnue de l’acheteur. C’est pourquoi la divulgation et les tests appropri\u00e9s sont essentiels.<\/p>\n
Les courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec sont tenus d’informer leurs clients des risques li\u00e9s \u00e0 la pyrite et de leur recommander de proc\u00e9der \u00e0 des tests. En cas de d\u00e9couverte de pyrite, ils peuvent conseiller d’ajuster le prix de vente ou d’inclure une clause d’expertise dans la promesse d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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