Tout le monde veut acheter un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus ou d’une maison individuelle, mais, \u00e0 l’instar d’autres choses qui pr\u00e9occupent la plupart des gens, le \u00ab vice cach\u00e9 \u00bb est l’une des pr\u00e9occupations les plus courantes d’un acheteur ou d’un vendeur lorsqu’il vend son bien.<\/p>\n
Il est \u00e9vident qu’en tant qu’acheteur, lorsque vous achetez une maison, vous faites preuve de toute la diligence possible. Tests d’expertise, inspections professionnelles, etc. En tant que vendeur, vous faites de votre mieux pour entretenir la maison et vous assurer qu’il n’y a pas de surprises… Mais que se passe-t-il si quelque chose n’\u00e9tait pas apparent et comment savoir ce qu’est r\u00e9ellement un vice cach\u00e9 ? Nous vous proposons une plong\u00e9e dans le monde des vices cach\u00e9s.<\/p>\n
Qu’est-ce qu’un \u00ab d\u00e9faut \u00bb ?<\/p>\n
Un d\u00e9faut est un probl\u00e8me ou une irr\u00e9gularit\u00e9 qui affecte la qualit\u00e9 d’un bien immobilier. Un d\u00e9faut important signifie que la valeur du bien a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e et que le nouveau propri\u00e9taire ne peut pas en profiter pleinement.<\/p>\n
Lors de l’achat d’un logement, la loi prot\u00e8ge l’acheteur et stipule que si le probl\u00e8me constat\u00e9 dans le logement est suffisamment grave pour que l’acheteur reconsid\u00e8re enti\u00e8rement son achat s’il en avait eu connaissance au moment de l’achat, il s’agit d’un vice cach\u00e9. Il s’agit d’un vice cach\u00e9, et c’est l\u00e0 que les choses deviennent inqui\u00e9tantes pour toutes les parties concern\u00e9es \ud83d\ude16<\/p>\n
Qu’est-ce qu’un vice cach\u00e9 ?<\/p>\n
Un d\u00e9faut est consid\u00e9r\u00e9 comme cach\u00e9 s’il r\u00e9pond aux 3 crit\u00e8res suivants :<\/p>\n
– Il n’est pas apparent ou perceptible et ne peut pas \u00eatre vu lors d’un simple examen (inspection de la maison).<\/p>\n
– L’acheteur ne le connaissait pas au moment de l’achat du bien.<\/p>\n
– Il existait au moment de l’achat.<\/p>\n
Il est important de noter que, m\u00eame si le vendeur ne connaissait pas le vice cach\u00e9 au moment de la vente, il en est toujours responsable.<\/p>\n
Maintenant que nous avons bien compris ce qu’est un vice et ce que signifie un vice cach\u00e9, nous en savons assez pour pouvoir prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e avant de contacter un avocat ou d’interpeller l’ancien propri\u00e9taire.<\/p>\n
En tant que courtier, nous recevons parfois des appels concernant des choses telles que des ampoules br\u00fbl\u00e9es, de petits \u00e9clats dans les comptoirs ou un appareil \u00e9lectrom\u00e9nager qui ne fonctionne plus correctement. Bien s\u00fbr, nous n’h\u00e9sitons pas \u00e0 guider nos clients dans les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour r\u00e9soudre ces probl\u00e8mes mineurs, mais il est \u00e9galement important de savoir qu’il ne s’agit pas de vices cach\u00e9s.<\/p>\n
Le meilleur conseil que nous puissions vous donner en tant que courtiers est de comprendre que tout n’est pas parfait. Parfois, lorsque vous recevez les cl\u00e9s de votre nouvelle maison, elle est compl\u00e8tement vide et a l’air un peu plus mal en point qu’\u00e0 l’origine. Cela peut \u00eatre choquant, car c’est un moment heureux pour vous, mais ce n’est pas une raison pour paniquer.<\/p>\n
Si toutefois vous rencontrez un probl\u00e8me majeur avec la maison, qui semble avoir \u00e9t\u00e9 cach\u00e9 ou non apparent au moment de l’achat, il est important d’en informer le courtier avec lequel vous travaillez, ainsi qu’un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’immobilier afin d’obtenir des conseils et une consultation.<\/p>\n
Nous esp\u00e9rons que cela n’arrivera jamais, mais si c’est le cas, nous serons \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s dans les moments difficiles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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