Vous avez achet\u00e9 votre r\u00e9sidence principale il y a quelques ann\u00e9es et vous souhaitez maintenant investir dans l’immobilier, mais vous n’arrivez pas \u00e0 r\u00e9unir les fonds n\u00e9cessaires pour l’acompte. Entre la maison, les factures, l’entretien et la vie, qui a vraiment la possibilit\u00e9 d’\u00e9conomiser une autre montagne d’argent sans vendre sa maison ? C’est l\u00e0 qu’intervient la ligne de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire \ud83d\ude0f.<\/p>\n
Qu’est-ce qu’une ligne de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire (LDCVD) ?<\/p>\n
Il s’agit essentiellement d’un type de pr\u00eat qui vous permet d’emprunter de l’argent en utilisant la valeur de votre maison comme garantie. Voici comment cela fonctionne, en termes simples. Tout d’abord, la banque ou le pr\u00eateur examinera la valeur de votre maison. Ils prendront \u00e9galement en compte le montant de votre hypoth\u00e8que. Apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 votre maison par rapport \u00e0 d’autres propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cemment vendues sur le march\u00e9 actuel, ils utilisent la diff\u00e9rence entre la valeur de votre maison et ce que vous devez sur votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et l’appellent la valeur nette de votre maison. Par exemple, si votre maison vaut 300 000 $ et que vous devez 200 000 $ sur votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, votre valeur nette est de 100 000 $. Maintenant que tout cela est \u00e9tabli, la banque vous accorde une limite de cr\u00e9dit bas\u00e9e sur un pourcentage de la valeur nette de votre logement. Par exemple, elle peut vous autoriser \u00e0 emprunter jusqu’\u00e0 80 % de la valeur nette de votre logement. Si votre capital est de 100 000 $, cela signifie que vous pouvez potentiellement avoir acc\u00e8s \u00e0 80 000 $.<\/p>\n
Ce qui est vraiment formidable avec une LDCVD, c’est qu’elle fonctionne un peu comme une carte de cr\u00e9dit. Vous disposez d’une ligne de cr\u00e9dit ouverte sur laquelle vous pouvez emprunter selon vos besoins et au moment o\u00f9 vous en avez besoin. Vous n’\u00eates pas oblig\u00e9 de payer des int\u00e9r\u00eats sur la LDCVD tant que vous n’avez pas utilis\u00e9 les fonds que vous y avez pr\u00e9lev\u00e9s, ce qui en fait un excellent moyen de disposer d’un fonds pour les mauvais jours ou pour r\u00e9aliser votre r\u00eave d’investir dans l’immobilier.<\/p>\n
Maintenant que nous avons compris ce qu’est une MCVD, comment peut-elle vous aider \u00e0 investir dans l’immobilier ? C’est simple ! La partie la plus longue du processus est d\u00e9j\u00e0 faite ! Si nous reprenons l’exemple ci-dessus, dans lequel vous avez acc\u00e8s \u00e0 80 000 $ de capitaux propres provenant de votre r\u00e9sidence principale, nous avons maintenant une mise de fonds qui \u00e9quivaut \u00e0 20 % de 400 000 $.<\/p>\n
Une fois que vous aurez r\u00e9\u00e9valu\u00e9 votre maison et ouvert votre marge de cr\u00e9dit, la prochaine \u00e9tape consistera \u00e0 trouver une propri\u00e9t\u00e9 qui correspond \u00e0 votre budget et qui vous permettra d’atteindre le seuil de rentabilit\u00e9 ou d’obtenir un flux de tr\u00e9sorerie positif pouvant aller jusqu’\u00e0 400 000 $.<\/p>\n
Voici une pr\u00e9sentation \u00e9tape par \u00e9tape \/\/ Play by play pour nos investisseurs d\u00e9butants :<\/p>\n
1. Appelez votre banque ou votre pr\u00eateur et dites-lui que vous voulez refinancer \/\/ commencer une LDCVD.
\n2. Faites \u00e9valuer votre maison par votre banque pour d\u00e9terminer sa valeur marchande actuelle.
\n3. Une fois que vous connaissez la valeur actuelle, soustrayez le solde de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour obtenir la valeur nette de votre maison.
\n4. Demandez \u00e0 la banque quelle part de ces fonds propres elle est dispos\u00e9e \u00e0 vous pr\u00eater (g\u00e9n\u00e9ralement 80 %) et prenez ce montant comme HELOC.
\n5. Une fois votre HELOC \u00e9tablie, discutez de votre capacit\u00e9 d’emprunt\/d’achat en fonction de votre HELOC (montant de l’acompte), de votre salaire, etc.
\n6. Maintenant que vous avez un budget et un acompte, vous pouvez appeler votre expert immobilier local et lui dire que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 commencer \u00e0 investir dans l’immobilier !<\/p>\n
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