La journ\u00e9e nationale du d\u00e9m\u00e9nagement approchant \u00e0 grands pas (1er juillet), nous avons d\u00e9cid\u00e9 de jeter un coup d’\u0153il sur les co\u00fbts moyens de location dans toute la ville ! Nos informations ont \u00e9t\u00e9 fournies par Centris et Zipplex afin de fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises \u00e0 nos lecteurs !<\/p>\n
Les taux d’int\u00e9r\u00eat sont peut-\u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne des 5 \u00e0 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui rend la d\u00e9cision d’acheter une premi\u00e8re maison tr\u00e8s difficile \u00e0 prendre dans le march\u00e9 actuel, mais le co\u00fbt de la location sur l’\u00eele de Montr\u00e9al reste l’un des plus \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 des villes similaires au Canada et aux \u00c9tats-Unis ! Que doivent donc faire les jeunes acheteurs ? Louer jusqu’\u00e0 ce qu’ils puissent \u00e9conomiser pour un versement initial, ou acheter avec l’aide de leurs parents ou de leurs proches ? Jetons un coup d’\u0153il \u00e0 la liste des loyers mensuels moyens pour un appartement de deux chambres \u00e0 coucher dans certains des arrondissements les plus populaires de la ville :<\/p>\n
Plateau Mont-Royal : 2 028 $ [Moyenne 870 pi2]\nRosemont\/La Petit-Patrie : 1 822 $ [Moy 870pi2]\nVilleray : 1 548 $ [moyenne 835 pi2]\nHoMa : 1 513 $ [863 pi2 en moyenne]\nVille de Mont-Royal : 2 018 $ [1 000 pi2 en moyenne]\nVille Marie : 2 218 $ [940 pi2 en moyenne]\nLe Sud Ouest : 2 089 $ [882 pi2 en moyenne]\n
Bien que ces quartiers soient parmi les plus populaires de la ville en raison de la proximit\u00e9 de tout ce dont un locataire a besoin, comme les transports en commun, les universit\u00e9s, les \u00e9piceries, les restaurants, les caf\u00e9s et tous les autres services et commodit\u00e9s, ils sont extr\u00eamement chers pour un jeune couple qui cherche \u00e0 quitter la maison de ses parents ! Nous comprenons qu’il existe une corr\u00e9lation directe entre le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 et le co\u00fbt du loyer… mais comment quelqu’un peut-il se permettre de payer 1800 $\/mois pour vivre en ville alors qu’il vient peut-\u00eatre de terminer ses \u00e9tudes. Jetons un coup d’\u0153il sur d’autres arrondissements pour voir si les co\u00fbts restent similaires<\/p>\n
Rivi\u00e8re-Des-Prairies\/PAT : 1 336 $ [900 pi2 en moyenne].
\nAnjou : 1 491 $ [863 pi2 en moyenne]\nSaint-L\u00e9onard : 1 462 $ (moyenne de 940 pi2)
\nAhuntsic\/Cartierville : 1 597 $ [848 pi2 en moyenne]\nVerdun : 1 602 $ [846 pi2 en moyenne]\n
Il semble que, peu importe la distance parcourue en banlieue, la ville demeure relativement dispendieuse, les extr\u00e9mit\u00e9s \u00e9tant le seul endroit o\u00f9 l’on constate une baisse des co\u00fbts. Si le prix moyen d’un condominium \u00e0 Montr\u00e9al est d’environ 500 000 $, est-il pr\u00e9f\u00e9rable de louer ou d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans la ville ? Si nous calculons rapidement, le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 avec une mise de fonds de 20 % et un taux d’int\u00e9r\u00eat moyen de 5 % aujourd’hui est d’environ 2 134 $\/mois + les taxes et les frais de copropri\u00e9t\u00e9, vous pouvez facilement envisager une d\u00e9pense d’environ 2 800 $\/mois+-.<\/p>\n
Voici ce que beaucoup de gens oublient… Lorsque vous comparez le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 et le co\u00fbt de la location, vous devez vous rappeler que lorsque vous louez une propri\u00e9t\u00e9… L’argent que vous d\u00e9pensez chaque mois ne vous permet pas de constituer un fonds, une tirelire ou une quelconque \u00e9pargne. Ainsi, bien qu’il vous permette de payer votre logement… Il ne vous permet certainement pas de construire votre avenir. Si l’on consid\u00e8re le co\u00fbt moyen de possession d’un condo et que l’on retire des d\u00e9penses mensuelles le montant du capital que vous payez pour votre hypoth\u00e8que (qui est en fait une tirelire ou un compte d’\u00e9pargne), le co\u00fbt r\u00e9el \u00ab\u00a0non remboursable\u00a0\u00bb de la propri\u00e9t\u00e9 diminue de 496,33 $ par mois pour s’\u00e9tablir \u00e0 2 303,67 $\/mois.<\/p>\n
Nous disons cela parce que, logiquement, la somme d’argent que vous remboursez \u00e0 votre capital sur une base mensuelle retourne dans votre poche un jour lorsque vous vendez la propri\u00e9t\u00e9. Si l’on compare le co\u00fbt de la location d’un appartement de deux chambres \u00e0 Homa \u00e0 1 513 $\/mois et celui de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 HoMa \u00e0 2 303 $\/mois, la diff\u00e9rence totale n’est que de 790 $\/mois entre la propri\u00e9t\u00e9 et le statut de locataire, et nous n’avons pas encore pris en compte l’appr\u00e9ciation de votre bien…..<\/p>\n
Si nous tenons compte d’une appr\u00e9ciation moyenne de votre propri\u00e9t\u00e9 par ann\u00e9e, ce qui, \u00e0 Montr\u00e9al, repr\u00e9sente environ 3,75 % au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, cela signifie que la valeur de votre condo a \u00e9galement augment\u00e9 d’environ 18 750 $ au cours de la m\u00eame ann\u00e9e o\u00f9 vous l’avez achet\u00e9, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de valeur de 1 562,50 $ par mois… Techniquement, il vous en co\u00fbterait donc pr\u00e8s de 800 dollars de plus par mois pour louer que pour poss\u00e9der un logement \u00e0 long terme…<\/p>\n
Quel est donc votre choix ? Louer ou acheter sur le march\u00e9 actuel ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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