Investir dans des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus est probablement le moyen le plus populaire de se constituer un patrimoine et de s’assurer une stabilit\u00e9 financi\u00e8re, voire une retraite anticip\u00e9e… Bien que les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus \u00e9lev\u00e9s semblent \u00eatre le choix le plus \u00e9vident, les propri\u00e9t\u00e9s vendues avec des revenus faibles offrent des avantages uniques que les investisseurs avertis et exp\u00e9riment\u00e9s devraient prendre en consid\u00e9ration. Trop souvent, nous rencontrons des acheteurs qui cherchent \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9n\u00e9rant des revenus, comme des triplex ou des quadruplex, et qui s’interrogent uniquement sur les b\u00e9n\u00e9fices mensuels qu’ils en tirent, sans se soucier de l’objectif \u00e0 long terme. Voici les 4 principaux avantages de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus faibles :<\/p>\n
1. Un prix d’achat et des barri\u00e8res \u00e0 l’entr\u00e9e moins \u00e9lev\u00e9s :
\nL’un des principaux avantages d’investir dans des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 faible revenu est le prix d’achat moins \u00e9lev\u00e9 et les barri\u00e8res \u00e0 l’entr\u00e9e qui accompagnent un revenu moins \u00e9lev\u00e9. Sur le march\u00e9 immobilier qu\u00e9b\u00e9cois, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9 sont souvent assorties de prix \u00e9lev\u00e9s qui peuvent dissuader les nouveaux investisseurs ou qui sont tout simplement trop co\u00fbteux pour ceux qui disposent d’un capital limit\u00e9. En revanche, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 faible revenu sont g\u00e9n\u00e9ralement plus abordables, ce qui les rend accessibles \u00e0 un plus grand nombre d’investisseurs. En g\u00e9n\u00e9ral, lorsque l’on fixe le prix d’un bien \u00e0 revenu, on utilise un multiplicateur de revenu (17 ou 18 fois le revenu), donc plus le revenu est faible, plus le prix demand\u00e9 est bas, quelle que soit l’importance du potentiel de revenu ! En investissant dans un bien \u00e0 faible revenu, vous pouvez entrer sur le march\u00e9 de l’immobilier avec un capital initial moins important. Cette faible barri\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e vous permet de commencer \u00e0 construire votre portefeuille d’investissement plus t\u00f4t et de profiter de l’appr\u00e9ciation potentielle de la valeur des biens immobiliers au fil du temps.<\/p>\n
2. Moins de concurrence et plus de possibilit\u00e9s de n\u00e9gociation :
\nLes propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 hauts revenus au Qu\u00e9bec ont tendance \u00e0 attirer davantage l’attention des investisseurs \u00e0 la recherche de liquidit\u00e9s imm\u00e9diates. Cette demande accrue peut faire grimper les prix et rendre difficile la n\u00e9gociation de conditions favorables. En revanche, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 faible revenu sont souvent moins concurrenc\u00e9es, ce qui vous donne plus de pouvoir de n\u00e9gociation et de souplesse dans le processus d’achat. Ils restent g\u00e9n\u00e9ralement plus longtemps sur le march\u00e9, m\u00eame si leur prix est d\u00e9j\u00e0 raisonnable… ce qui signifie que, le moment venu, vous pouvez n\u00e9gocier une meilleure affaire pour vous ! En outre, les vendeurs de biens \u00e0 faible revenu peuvent \u00eatre plus motiv\u00e9s pour conclure l’affaire rapidement, ce qui leur permet d’obtenir des conditions favorables ou des concessions.<\/p>\n
3. Une base de locataires stable et un risque d’inoccupation plus faible :
\nLes biens immobiliers \u00e0 faible revenu sont souvent le fait de locataires stables qui sont l\u00e0 depuis longtemps, en particulier dans les zones o\u00f9 la demande locative est \u00e9lev\u00e9e. En revanche, les biens \u00e0 revenus \u00e9lev\u00e9s peuvent conna\u00eetre des fluctuations d’occupation en raison des conditions du march\u00e9 ou de la rotation des locataires. L’achat d’un bien immobilier avec des locataires stables, bien qu’offrant des revenus inf\u00e9rieurs, peut vous permettre de savoir que pendant X ann\u00e9es vous g\u00e9n\u00e9rerez X revenus, vous permettant de travailler sur le b\u00e2timent jusqu’\u00e0 ce que l’un des locataires parte et vous permettant alors de b\u00e9n\u00e9ficier du travail que vous avez fait dans le b\u00e2timent et de g\u00e9n\u00e9rer encore plus de revenus ! En achetant avec une base stable de locataires, vous pouvez r\u00e9duire le risque de vacance et vous assurer un flux r\u00e9gulier de revenus locatifs d\u00e8s le d\u00e9but. Cette stabilit\u00e9 est synonyme de tranquillit\u00e9 d’esprit et de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re, surtout en p\u00e9riode de ralentissement \u00e9conomique ou d’incertitude du march\u00e9.<\/p>\n
4. Potentiel d’appr\u00e9ciation et de valeur \u00e0 long terme :
\nAlors que les biens immobiliers \u00e0 revenus \u00e9lev\u00e9s peuvent offrir un flux de tr\u00e9sorerie imm\u00e9diat, les biens immobiliers \u00e0 faibles revenus peuvent offrir une appr\u00e9ciation et une valeur \u00e0 long terme. Acheter un bien qui ne g\u00e9n\u00e8re pas autant de retour sur investissement dans l’imm\u00e9diat signifie g\u00e9n\u00e9ralement que le prix d’achat est plus bas. Une fois que vous \u00eates en mesure de renouveler vos locataires et d’augmenter vos revenus annuels, vous augmentez vos fonds propres plus rapidement et le bien s’appr\u00e9cie aussi beaucoup plus vite ! Au fur et \u00e0 mesure que les zones urbaines se d\u00e9veloppent et \u00e9voluent, les b\u00e2timents qui ont souffert de faibles revenus peuvent conna\u00eetre une revitalisation et un embourgeoisement, ce qui entra\u00eene une augmentation de la valeur des biens immobiliers au fil du temps.<\/p>\n
\u00catre un investisseur ne signifie pas seulement que vous devez imm\u00e9diatement vous remplir les poches d’argent d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e. La mani\u00e8re intelligente d’investir peut aussi consister \u00e0 trouver un diamant brut et \u00e0 le ramener \u00e0 la vie… Perdre 500 dollars par mois pendant les deux ou trois premi\u00e8res ann\u00e9es, puis g\u00e9n\u00e9rer un b\u00e9n\u00e9fice de 1 500 dollars par mois pendant les vingt ann\u00e9es suivantes, cela a toujours du sens \u00e0 long terme. Prendre une d\u00e9cision bas\u00e9e sur le court terme n’est pas toujours la meilleure id\u00e9e. En conclusion, nous pensons que les jeunes investisseurs qui cherchent \u00e0 acheter des biens \u00e0 long terme ne devraient pas toujours regarder le retour sur investissement de la premi\u00e8re ann\u00e9e, mais plut\u00f4t le potentiel de certains biens.<\/p>\n
Si vous cherchez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus, appelez-nous !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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