Chaque jour, je rencontre un autre acheteur ou je parle \u00e0 un autre courtier immobilier qui ne cherche pas une maison ou un endroit o\u00f9 vivre, mais plut\u00f4t une affaire. Et chaque jour, je suis de plus en plus frustr\u00e9 en essayant de comprendre comment ils peuvent penser que cette strat\u00e9gie est bonne pour eux ou m\u00eame pour leurs clients. \ud83e\udd37\ud83c\udffb\u200d\u2642\ufe0f Vous vous demandez peut-\u00eatre pourquoi je dis cela, ou si je pense que cette th\u00e9orie s’applique \u00e0 tous les clients. La r\u00e9ponse est non. Certaines personnes peuvent rechercher une bonne affaire, tandis que d’autres devraient faire leurs achats en fonction de leurs besoins et de leurs d\u00e9sirs imm\u00e9diats. Examinons les principales diff\u00e9rences et passons aux choses s\u00e9rieuses.<\/p>\n
Qu’est-ce qu’une bonne affaire ?
\nPour savoir pourquoi acheter quelque chose n’est pas la meilleure id\u00e9e, il faut d’abord comprendre ce que signifie exactement ce \u00ab\u00a0quelque chose\u00a0\u00bb. Une bonne affaire est g\u00e9n\u00e9ralement un bien immobilier dont le prix est trop \u00e9lev\u00e9, qui n’est pas id\u00e9alement situ\u00e9 ou qui pr\u00e9sente un probl\u00e8me d\u00e8s le d\u00e9part. Cela peut sembler \u00e9trange \u00e0 la lecture, mais pensez-y… S’il s’agit d’une affaire (du moins dans l’immobilier), cela signifie qu’elle est rest\u00e9e sur le march\u00e9 pendant un certain temps et qu’elle n’a pas \u00e9t\u00e9 vendue… Que ce soit \u00e0 cause de la taille du terrain, des divisions, de la taille des pi\u00e8ces ou de l’escalier en colima\u00e7on… il y a g\u00e9n\u00e9ralement toujours une raison pour laquelle personne d’autre n’a voulu l’acheter dans les 120-150 premiers jours. Parfois, la seule raison pour laquelle la maison semble \u00eatre une bonne affaire est qu’elle a besoin d’un grand nombre de r\u00e9novations. Il est rare de voir une affaire o\u00f9 le vendeur veut simplement se d\u00e9barrasser de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix incroyable, sans raison et avec peu de travaux \u00e0 effectuer. Maintenant, pour bien comprendre …. Une affaire est g\u00e9n\u00e9ralement quelque chose que personne d’autre ne veut. Qui doit donc en chercher une ?<\/p>\n
Les chasseurs d’affaires qualifi\u00e9s
\nUne personne qui cherche une bonne affaire sur le march\u00e9 immobilier doit poss\u00e9der trois \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s qui rendent la recherche d’une bonne affaire possible.<\/p>\n
1. Pas de d\u00e9lai – Il n’est donc pas n\u00e9cessaire d’acheter avant un certain jour.
\n2. Pas d’achat pour un usage personnel – ce qui signifie qu’ils n’iront pas vivre dans la propri\u00e9t\u00e9
\n3. Ils ont beaucoup d’exp\u00e9rience dans l’immobilier.<\/p>\n
Commen\u00e7ons par le point 3 et revenons en arri\u00e8re. Comme vous l’avez vu plus haut, une bonne affaire est g\u00e9n\u00e9ralement un bien qui n\u00e9cessite des travaux ou qui pr\u00e9sente certains probl\u00e8mes ou facteurs n\u00e9gatifs que tout le monde n’est pas en mesure de reconna\u00eetre. Si vous \u00eates \u00e0 la recherche d’une bonne affaire, vous devez avoir suffisamment d’exp\u00e9rience pour conna\u00eetre les faiblesses du bien que vous convoitez et savoir ce qu’elles sont. En sachant identifier ces facteurs, vous pouvez facilement trouver comment les corriger ou vous en d\u00e9barrasser. Le deuxi\u00e8me point important est que, si vous n’achetez pas pour votre usage personnel, cela signifie que vous avez les moyens d’acheter plus d’un bien, que vous pouvez assumer les co\u00fbts de d\u00e9tention et que vous comprenez les risques associ\u00e9s \u00e0 la possession de deux biens. Vous pouvez r\u00e9nover, retourner le bien, le br\u00fbler et le vendre comme terrain, mais le fait de ne pas avoir besoin d’y vivre joue un r\u00f4le important dans la possibilit\u00e9 d’envisager l’achat de la transaction. Enfin, il ne faut pas se pr\u00e9cipiter pour trouver une \u00ab\u00a0affaire\u00a0\u00bb… Les meilleures affaires mettent du temps \u00e0 se concr\u00e9tiser et, la plupart du temps, elles ne se retrouvent m\u00eame pas sur le march\u00e9 de l’immobilier… Par cons\u00e9quent, si vous cherchez une bonne affaire, vous devez disposer de beaucoup plus de temps que l’acheteur moyen, vous ne pouvez pas emm\u00e9nager dans les trois mois.<\/p>\n
Le chasseur d’affaires non qualifi\u00e9 ?
\nEn fait, c’est le contraire du chasseur qualifi\u00e9… Mais pour aller un peu plus en profondeur, il y a tellement de gens qui nous contactent chaque semaine pour nous dire qu’ils font des offres 50 \u00e0 60 000 dollars en dessous du prix demand\u00e9 pour des maisons que nous venons de mettre en vente ou qui sont tr\u00e8s actives… La frustration que nous ressentons en tant qu’agents immobiliers est incroyable \u00e0 ce sujet… Qu’est-ce qui vous fait penser que quelqu’un qui vient d’inscrire sa maison \u00e0 un prix X est pr\u00eat \u00e0 baisser de 60 000 $ en 26 jours ? En tant que courtier, pourquoi aurais-je fix\u00e9 un prix aussi \u00e9lev\u00e9 si la personne \u00e9tait pr\u00eate \u00e0 descendre aussi bas ?<\/p>\n
Avant de contacter un agent immobilier ou de demander \u00e0 votre courtier de faire une offre de 60 000 $ de moins que le prix demand\u00e9 pour une propri\u00e9t\u00e9 qui est sur le march\u00e9 depuis moins de 90 jours, passez un coup de fil rapide et ayez une conversation civile avec l’autre partie pour comprendre sa situation et ses besoins. Vous pouvez peut-\u00eatre conclure une affaire, mais le fait de lancer des chiffres et d’agir comme s’il s’agissait d’un mauvais prix ne vous permettra pas d’obtenir ce que vous recherchez.<\/p>\n
Si vous cherchez une affaire, appelez-nous… Nous pouvons peut-\u00eatre vous aider \ud83d\ude08<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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