Ces derni\u00e8res semaines, j’ai constat\u00e9 une tendance tr\u00e8s inqui\u00e9tante sur le march\u00e9 de l’immobilier. Je ne peux pas dire qu’il s’agit de la majeure partie de nos transactions, mais je peux dire que m\u00eame une transaction sur dix, c’est trop. De quoi s’agit-il ? Les acheteurs qui se retirent ou tentent de se retirer de la promesse d’achat qu’ils ont accept\u00e9e sans raison valable. Cet article a donc pour but d’expliquer quelles sont les conditions applicables \u00e0 votre promesse d’achat (et qui vous permettent de vous r\u00e9tracter) et quelles sont les situations qui ne permettent pas \u00e0 un acheteur de d\u00e9clarer son offre nulle et non avenue.<\/p>\n
Avant toute chose, il est important de savoir que toutes les offres utilis\u00e9es par les courtiers immobiliers r\u00e9sidentiels sont r\u00e9dig\u00e9es par l’OACIQ et comportent des conditions, des clauses et des stipulations standards pour toutes les parties concern\u00e9es. En sachant cela, vous avez l’assurance que le professionnel de l’immobilier avec lequel vous travaillez ne peut pas modifier le contrat en votre faveur ou contre vous de quelque fa\u00e7on que ce soit. Quelles sont donc les conditions que l’on retrouve toujours dans une promesse d’achat normale (et qui permettent une r\u00e9tractation) ?<\/p>\n
1. La condition de financement (article 6.1)
\n– Comme tout le monde le sait, acheter une maison sans pr\u00e9-approbation revient \u00e0 jeter des avions en papier par la fen\u00eatre en esp\u00e9rant qu’ils n’atterrissent pas un jour… Ceci \u00e9tant dit, pourquoi y a-t-il une condition de financement ? – Lorsque vous faites une offre d’achat, vous \u00eates peut-\u00eatre pr\u00e9approuv\u00e9, mais votre institution financi\u00e8re doit encore approuver l’ensemble de votre dossier et s’assurer que le bien que vous avez choisi d’acheter correspond \u00e0 ses exigences minimales en mati\u00e8re de financement et qu’il se justifie (prix, conditions, etc.). Normalement, chaque offre est assortie d’un d\u00e9lai d’environ 7 \u00e0 15 jours pour le financement, ce qui permet \u00e0 l’acheteur de soumettre le dossier \u00e0 sa banque et de fournir au vendeur une approbation finale dans les d\u00e9lais mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n
Que se passe-t-il si vous n’obtenez pas l’approbation ? (Refus) – Vous DEVEZ fournir au vendeur une lettre de refus \u00e9manant d’une institution financi\u00e8re (et non d’un courtier ou d’une soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire), indiquant que votre demande de financement a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e et sign\u00e9e par un repr\u00e9sentant autoris\u00e9. Dans ce cas, le vendeur peut accepter le refus ou invoquer son droit d’imposer l’article 6.2 de la promesse d’achat, qui oblige l’acheteur \u00e0 tenter d’obtenir un financement aupr\u00e8s d’une institution financi\u00e8re de son choix dans les cinq jours. Cela n’arrive g\u00e9n\u00e9ralement que si le vendeur a l’impression que l’acheteur ment ou qu’il trouve qu’il y a quelque chose de tr\u00e8s louche dans la situation.<\/p>\n
2. La condition de l’inspection (section 8.1)
\n– Acheter un logement sans autorisation pr\u00e9alable est peut-\u00eatre stupide, mais ne pas passer l’inspection est tout simplement illogique. Le co\u00fbt d’une inspection pour une maison standard s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 850 $ – 1 000 $ pour l’acheteur. L’inspection permet \u00e0 l’acheteur d’avoir un aper\u00e7u approfondi de la maison, de la fa\u00e7on dont elle a \u00e9t\u00e9 construite et de ses d\u00e9fauts (qui doivent \u00eatre corrig\u00e9s). Le d\u00e9lai de l’inspection est g\u00e9n\u00e9ralement de 7 \u00e0 10 jours + 4 jours pour l’examen du rapport. Bien que l’on pense g\u00e9n\u00e9ralement que l’inspection sert \u00e0 n\u00e9gocier, ce n’est pas le cas. Lors du choix de l’inspecteur et de la r\u00e9alisation de l’inspection, il est vrai que l’inspecteur mettra en \u00e9vidence toutes les erreurs ou tous les probl\u00e8mes de la maison, mais il n’est pas l\u00e0 pour r\u00e9duire le prix, mais pour d\u00e9terminer si l’acheteur se sent \u00e0 l’aise avec l’achat.<\/p>\n
Une fois l’inspection termin\u00e9e et le rapport examin\u00e9 par l’acheteur, bien que la clause soit r\u00e9dig\u00e9e avec un certain degr\u00e9 d’ambigu\u00eft\u00e9, les choix sont simples :
\n1. Accepter le rapport et la maison tels quels et aller de l’avant.
\n2. D\u00e9clarer le contrat nul et non avenu en raison de d\u00e9penses impr\u00e9vues importantes qui r\u00e9duisent consid\u00e9rablement la valeur du bien pour l’acheteur ou qui n\u00e9cessitent des r\u00e9parations imm\u00e9diates.
\n3. Demander des r\u00e9parations au vendeur ou une r\u00e9duction du prix. Si un accord est conclu, l’affaire peut avancer.<\/p>\n
L’acheteur doit toujours comprendre qu’il n’est pas possible de renoncer \u00e0 un achat en raison d’une fissure dans les fondations, d’un \u00e9clat dans les comptoirs en marbre ou m\u00eame d’une pente n\u00e9gative du terrain. La raison pour laquelle une offre est d\u00e9clar\u00e9e nulle et non avenue doit \u00eatre significative et si le vendeur peut prouver qu’elle ne l’\u00e9tait pas et qu’il vend pour moins d’argent \u00e0 quelqu’un d’autre, il dispose d’un recours juridique contre l’acheteur qui a d\u00e9clar\u00e9 son offre nulle et non avenue.<\/p>\n
3. La condition de r\u00e9vision du document (section 9.1)
\n– Cette clause est le plus souvent utilis\u00e9e lors de l’achat d’un condo (divis\u00e9 ou indivis), mais elle peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e lors de l’achat d’une maison. Il s’agit de la clause la plus vague de la promesse d’achat et elle est toujours sujette \u00e0 d\u00e9bat. L’examen et la r\u00e9vision de documents tels que les proc\u00e8s-verbaux, les \u00e9tats financiers et les r\u00e8gles de l’immeuble sont tr\u00e8s subjectifs. Il se peut que si votre immeuble a une r\u00e8gle qui n’autorise pas les invit\u00e9s le dimanche entre 15 et 16 heures, l’acheteur peut estimer que cela ne lui convient pas et lui permet de se retirer de la transaction (\u00e9videmment exag\u00e9r\u00e9, mais pensez \u00e0 l’interdiction des barbecues, ou \u00e0 la limite de poids pour les animaux, etc.) L’acheteur dispose g\u00e9n\u00e9ralement d’un d\u00e9lai de 3 \u00e0 5 jours pour recevoir les documents et de 7 jours pour les examiner tous. Pendant cette p\u00e9riode, l’acheteur doit examiner les documents, poser toutes les questions qu’il souhaite et se d\u00e9clarer satisfait, faute de quoi l’offre est nulle et non avenue.<\/p>\n
Comme vous pouvez le constater, la promesse d’achat offre trois, voire quatre ou cinq \u00e9chappatoires \u00e0 l’acheteur et, malheureusement, le vendeur ne peut pas faire grand-chose pour garantir absolument la vente une fois que son offre est accept\u00e9e. Cependant, il est \u00e9galement tr\u00e8s important que l’acheteur comprenne que s’il devait d\u00e9clarer son offre nulle et non avenue sans raison justifi\u00e9e, il peut \u00eatre tenu responsable des dommages dus aux vendeurs s’il peut prouver qu’il n’\u00e9tait pas justifi\u00e9 de renoncer \u00e0 l’achat, ce qui est peut-\u00eatre difficile, mais pas impossible.<\/p>\n
Par ailleurs, changer d’avis parce que vous paniquez, que vous vous sentez anxieux ou que vous changez tout simplement d’avis ne fonctionne en aucun cas si c’est le cas et que le vendeur d\u00e9cide de vous poursuivre en justice pour obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats, pr\u00e9parez-vous \u00e0 un chemin long et difficile. Il n’est pas facile de poursuivre un acheteur en justice, cela peut \u00eatre co\u00fbteux, long et extr\u00eamement stressant.<\/p>\n
En r\u00e9sum\u00e9, si vous vous lancez dans l’achat ou la vente d’une maison, assurez-vous d’\u00eatre pr\u00eat pour le voyage, d’avoir l’esprit clair et de bonnes intentions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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