Vous \u00eates \u00e0 la recherche d’une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 depuis quelques mois et vous tombez par hasard sur une annonce que votre ancien courtier a mise en vente et que vous adorez. Vous l’appelez, vous organisez une visite et lorsque vous voyez ce bien, vous savez imm\u00e9diatement que c’est celui qu’il vous faut, qu’il r\u00e9pond \u00e0 toutes vos attentes, qu’il est parfaitement situ\u00e9 et qu’il correspond \u00e0 votre budget ! Il ne vous reste plus qu’\u00e0 demander \u00e0 votre agent immobilier d’inscrire votre maison sur la liste des biens \u00e0 vendre, n’est-ce pas ?<\/p>\n
R\u00c9FL\u00c9CHISSEZ….<\/p>\n
L’OACIQ a r\u00e9cemment modifi\u00e9 certaines r\u00e8gles concernant les \u00ab\u00a0conflits d’int\u00e9r\u00eats\u00a0\u00bb qui ne permettent plus \u00e0 cette situation de se produire… R\u00e9capitulons pour que vous puissiez comprendre. Le courtier X, qui se trouve \u00eatre votre agent immobilier (vous l’avez utilis\u00e9 lors d’un achat ant\u00e9rieur, c’est un ami, peut-\u00eatre quelqu’un que votre famille utilise, etc. Vous visitez cette maison avec le courtier X et souhaitez faire une offre conditionnelle \u00e0 la vente de votre maison. C’est possible, le courtier X r\u00e9dige donc votre offre, la pr\u00e9sente aux vendeurs et, une fois qu’elle a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e, l’envoie \u00e0 l’adresse ….. Il vous laisse seul pour trouver un courtier qui mettra votre maison en vente \u00e0 cause de ce que l’OACIQ consid\u00e8re comme un conflit d’int\u00e9r\u00eats. Qu’en pensez-vous ? Confus, et d\u00e9sol\u00e9s pour les clients qui nous font sinc\u00e8rement confiance.<\/p>\n
Nous comprenons la d\u00e9finition du conflit d’int\u00e9r\u00eats et nous voyons comment l’OACIQ a succomb\u00e9 aux multiples all\u00e9gations des deux ou trois derni\u00e8res ann\u00e9es concernant les courtiers et les conflits d’int\u00e9r\u00eats dans les transactions immobili\u00e8res… mais nous pensons que le client devrait toujours avoir le choix de prendre une d\u00e9cision qui corresponde \u00e0 ses besoins et qui lui permette de se sentir \u00e0 l’aise dans sa transaction.<\/p>\n
En tant que client qui fait une offre conditionnelle sur une maison, vous venez de passer des jours, peut-\u00eatre m\u00eame quelques semaines \u00e0 r\u00e9diger une offre avec le courtier x, \u00e0 passer par l’inspection des conditions, \u00e0 commencer le processus de financement, et juste au moment o\u00f9 vous avez commenc\u00e9 \u00e0 vous sentir \u00e0 l’aise avec ce courtier, son ordre (OACIQ) lui interdit de travailler avec vous parce qu’il croit que son int\u00e9r\u00eat dans la vente de votre maison est en conflit avec la vente de la maison de son vendeur d’origine…. Ce n’est pas insens\u00e9, n’est-ce pas ?<\/p>\n
Le sujet devient tr\u00e8s confus lorsque vous apprenez que si vous magasinez avec votre courtier et que vous lui faites une offre conditionnelle sur une inscription qui n’est pas la sienne, il peut vous repr\u00e9senter dans l’achat et la vente… Pourquoi n’y a-t-il pas de conflit ici ?<\/p>\n
Voici donc notre point de vue sur la question… Tout comme le probl\u00e8me de la double repr\u00e9sentation auquel l’OACIQ a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 en 2022, pourquoi ne pas permettre au client de signer un avis de divulgation \/\/ de renonciation au conflit d’int\u00e9r\u00eats lui permettant de choisir le courtier avec lequel il se sent le plus \u00e0 l’aise… Rappelez-vous que dans l’exemple, nous avons donn\u00e9 l’impression que nous avions simplement contact\u00e9 une personne que nous connaissions et qui avait une maison \u00e0 vendre… mais qu’en est-il si vous avez visit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s avec le courtier x pendant 8 mois avec l’intention de trouver une maison, puis de lui permettre de vendre la v\u00f4tre…. \u00c0 quel point cela vous ferait-il mal de devoir recommencer \u00e0 faire confiance \u00e0 un \u00e9tranger ?<\/p>\n
Dites-nous ce que vous en pensez en nous envoyant un courriel ou en nous contactant par t\u00e9l\u00e9phone ! Nous aimerions savoir ce que le public pense vraiment de cette affaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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