Vous envisagez d’acheter un logement au d\u00e9but de l’ann\u00e9e et vous ne savez pas comment \u00e9tablir votre budget ? Que vous ayez vendu votre maison et en achetiez une nouvelle, que vous achetiez votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ou que vous investissiez pour la premi\u00e8re fois dans l’immobilier collectif, il y a toujours des d\u00e9penses que vous allez encourir en tant qu’acheteur et le fait de savoir comment les budg\u00e9tiser vous pr\u00e9pare financi\u00e8rement et vous permet de prendre des d\u00e9cisions judicieuses tout au long du processus d’achat.<\/p>\n
Pour les besoins de l’exemple, nous utiliserons un prix d’achat de 500 000 $ pour les calculs d’aujourd’hui, voyons maintenant \u00e0 quoi ressemblent vos d\u00e9penses !<\/p>\n
1. L’inspection du logement
\nQuel que soit le type de maison que vous achetez ou l’exp\u00e9rience que vous pensez avoir en mati\u00e8re de construction, une inspection de la maison est une partie imp\u00e9rative du processus d’achat qui non seulement vous prot\u00e8ge d’un mauvais achat, mais vous informe \u00e9galement sur la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez et sur son fonctionnement. Est-ce que nous vous recommandons de sauter cette \u00e9tape ? Absolument pas \ud83d\ude0a Nous vous recommandons vivement de d\u00e9penser votre argent pour une inspection. Les prix varient en fonction de la taille de ce que vous achetez. L’inspection moyenne d’une maison co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement environ 750 $ plus les taxes.<\/p>\n
2. Frais de notaire
\nEssayer de trouver un notaire \u00e0 un co\u00fbt r\u00e9duit est probablement aussi mauvais que d’essayer de sauter l’inspection \ud83d\ude13. Le notaire se charge d’examiner les documents importants, de v\u00e9rifier le certificat de localisation pour d\u00e9celer toute anomalie, de garantir que toutes les dettes sont pay\u00e9es sur la propri\u00e9t\u00e9 avant le transfert et, essentiellement, de prot\u00e9ger l’acheteur d’un mauvais investissement sur tous les fronts. Si vous n\u00e9gligez cette d\u00e9pense, vous sauterez des \u00e9tapes, ce qui signifie que vous serez moins bien prot\u00e9g\u00e9. La bonne nouvelle ? Quel que soit le type de bien que vous achetez ou sa taille, cette d\u00e9pense est toujours comprise entre 1 600 et 1 850 dollars.<\/p>\n
3. Les taxes de bienvenue
\nAh, le fameux droit de mutation. Au Qu\u00e9bec, depuis 1992, tous les acheteurs sont tenus de payer une taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 ou d’un terrain dans la province. Commun\u00e9ment appel\u00e9e taxe de bienvenue, cette taxe est g\u00e9n\u00e9ralement la plus ennuyeuse de toutes les d\u00e9penses, car elle ne semble servir \u00e0 rien de concret pour les propri\u00e9taires. \ud83d\ude16 Bien que vous puissiez ne pas l’appr\u00e9cier, la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 sur une maison de 500 000 $ dans la plupart des municipalit\u00e9s du Qu\u00e9bec s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 5 843 $. Vous pouvez consulter notre site Web \u00e0 groupebaronello.com pour obtenir un outil de calcul qui vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer le montant de votre taxe de bienvenue, quel que soit le prix de la maison !<\/p>\n
4. Frais de d\u00e9m\u00e9nagement
\nBien qu’ils ne s’appliquent qu’aux personnes qui augmentent ou r\u00e9duisent leurs effectifs, les frais de d\u00e9m\u00e9nagement d\u00e9pendent de nombreux facteurs tels que l’importance du d\u00e9m\u00e9nagement, la distance parcourue et la p\u00e9riode de l’ann\u00e9e. Il est important de tenir compte du moment o\u00f9 vous d\u00e9m\u00e9nagez si vous voulez essayer d’\u00e9conomiser une partie de l’argent que vous avez durement gagn\u00e9 ! D\u00e9m\u00e9nager d’un condo \u00e0 une maison en octobre peut vous co\u00fbter environ 1 000 $, alors que le m\u00eame d\u00e9m\u00e9nagement en juillet peut co\u00fbter plus de 2 000 $ !<\/p>\n
5. Les ajustements
\nMalheureusement, acheter une maison au milieu de l’ann\u00e9e ne signifie pas que vous n’avez pas \u00e0 payer votre part des taxes municipales et scolaires \ud83d\ude02 Lorsque vous vous pr\u00e9sentez chez le notaire pour acheter, le notaire int\u00e9rimaire que vous avez choisi pr\u00e9parera une feuille d’ajustement qui existe pour rembourser le vendeur de toutes les d\u00e9penses qu’il a pu encourir tout au long de l’ann\u00e9e et dont la responsabilit\u00e9 devrait \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e aux acheteurs. Cela comprend g\u00e9n\u00e9ralement les taxes municipales et scolaires, mais ne se limite pas \u00e0 ces deux taxes et peut inclure d’autres \u00e9l\u00e9ments tels que les frais de copropri\u00e9t\u00e9, les locations de r\u00e9servoirs de propane et les remplissages, les ajustements de loyer, etc.<\/p>\n
6. Mise de fonds
\nL’acompte est certainement la d\u00e9pense la plus explicite du processus d’achat. Celui-ci d\u00e9pend de ce que vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’appliquer \u00e0 votre achat et commence \u00e0 un minimum de 5 %, quel que soit le bien que vous achetez, et augmente en fonction du type de bien que vous achetez et de son prix. Bien que le minimum pour les condos, les maisons et les terrains soit de 5 % et augmente en fonction du prix, il est l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rent pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus. L’acompte minimum pour un duplex est de 5 %, alors qu’il est de 10 % pour un triplex ou un immeuble de quatre logements et de 20 % pour un immeuble de cinq logements ou plus, quel que soit leur prix respectif.<\/p>\n
7. Taxes sur l’assurance de la SCHL
\nEn parlant d’acompte… Si vous pr\u00e9voyez d’attribuer une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 % \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, cela entra\u00eene une d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire. Bien que la prime d’assurance de la SCHL soit g\u00e9n\u00e9ralement incluse dans le montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la taxe sur ce montant ne peut \u00eatre financ\u00e9e, ce qui signifie que vous devrez payer au notaire une somme suppl\u00e9mentaire \u00e9quivalente \u00e0 la portion de la taxe provinciale de votre prime d’assurance ! En fait, il s’agit d’un suppl\u00e9ment de 9,975 % de votre prime d’assurance qui doit \u00eatre pay\u00e9 \u00e0 l’avance chez le notaire.<\/p>\n
D\u00e9taillons ces d\u00e9penses pour vous [sur la base d’un prix d’achat de 500 000 $] :
\n– Inspection de la maison = 862 $ (taxes incluses)
\n– Frais de notaire = 1 800 $ (taxes incluses)
\n– Taxe de bienvenue = 5 843 $ (aucune taxe n’est appliqu\u00e9e)
\n– Frais de d\u00e9m\u00e9nagement = 1 250 $ (taxes incluses, hors saison haute)
\n– Ajustements = 2 500 $ (bas\u00e9 sur la date de d\u00e9m\u00e9nagement de juillet, ajustant seulement les taxes municipales et scolaires)
\n– Acompte = 20 % = 100 000
\n– Taxe sur l’assurance de la SCHL = s.o. – mise de fonds de 20 % utilis\u00e9e pour le calcul.<\/p>\n
Vous envisagez d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 et vous voulez savoir combien il vous faut pour couvrir toutes vos d\u00e9penses, y compris l’acompte ? Ce chiffre ressemble \u00e0 quelque chose comme 112 500 $. Ne vous inqui\u00e9tez pas, si vous trouvez ce chiffre trop \u00e9lev\u00e9 et pensez avoir besoin de conseils, nous sommes l\u00e0 pour \u00e7a ! Si vous envisagez d’acheter une maison ou un condo en 2024 mais que vous ne voulez pas passer par le processus seul, l’utilisation d’un courtier immobilier est absolument gratuite ! !! \ud83e\udd29\ud83e\udd29\ud83e\udd29 Oui, vous avez bien lu, alors n’h\u00e9sitez plus et concr\u00e9tisons le meilleur investissement de votre vie !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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