L’\u00e9volution du march\u00e9 de l’immobilier s’accompagne d’une nouvelle fa\u00e7on d’envisager la valeur des biens, les n\u00e9gociations et les id\u00e9ologies des vendeurs et des acheteurs. La demande commen\u00e7ant \u00e0 diminuer sur la plupart des march\u00e9s et \u00e0 se stabiliser dans un flux normal, c’est maintenant que les prix se sont stabilis\u00e9s que les acheteurs doivent savoir exactement ce qu’ils doivent prendre en compte lorsqu’ils font une offre. Cet article explore trois m\u00e9thodes pas si archa\u00efques pour \u00e9tablir ce que devrait \u00eatre une bonne offre sur un bien immobilier, qui refl\u00e8te la r\u00e9alit\u00e9 actuelle du march\u00e9 et prend en compte suffisamment d’analyses pour que les choses aient un sens.<\/p>\n
Premi\u00e8re m\u00e9thode : Analyse du march\u00e9 comparable
\nOubliez l’\u00e9cart entre l’\u00e9valuation municipale et le prix demand\u00e9… L’\u00e9poque o\u00f9 l’on essayait de comprendre avec le minimum d’informations dont on disposait est r\u00e9volue. La beaut\u00e9 d’\u00eatre un acheteur aujourd’hui, c’est que vous avez vraiment assez d’information pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e sur presque tout, surtout sur les valeurs immobili\u00e8res ! Avec l’aide de votre courtier, vous pouvez choisir une p\u00e9riode pertinente dans le pass\u00e9 (disons 6-8-12 mois avant la date actuelle), ainsi que toutes les autres informations pertinentes qui \u00ab\u00a0comparent\u00a0\u00bb vos maisons \u00e0 d’autres telles que l’emplacement, le nombre de chambres \u00e0 coucher, les salles de bains, le garage, la taille du terrain etc. etc. Si nous sommes en mesure de trouver les 5 \u00e0 10 derni\u00e8res maisons vendues qui correspondent aux crit\u00e8res de votre propri\u00e9t\u00e9 dans une certaine proximit\u00e9 et dans un certain d\u00e9lai, nous pouvons \u00e9valuer correctement la valeur de la maison en fonction de ce que d’autres acheteurs paient pour des propri\u00e9t\u00e9s similaires sur le march\u00e9.<\/p>\n
Il n’y a pas d’autres maisons disponibles qui se comparent suffisamment ? Pas de probl\u00e8me \ud83d\ude4b\ud83c\udffb\u200d\u2642\ufe0f – Votre courtier doit conna\u00eetre la valeur de certains facteurs tels que la valeur d’une chambre \u00e0 coucher, la valeur des salles de bains, la valeur des r\u00e9novations effectu\u00e9es dans les cuisines, la valeur du terrain et bien d’autres choses encore. Cela vous permettra de prendre m\u00eame la propri\u00e9t\u00e9 la plus rarement comparable et de l’ajuster pour vous donner une bonne id\u00e9e de la valeur de la maison en question. Autre m\u00e9thode ? En remontant plus loin dans le pass\u00e9 pour trouver la maison comparable exacte, vous pouvez d\u00e9terminer la valeur que le quartier a gagn\u00e9e au fil du temps. Ainsi, si votre maison s’est vendue il y a trois ans, prenez cette maison comparable et ajustez-la pour tenir compte de la pertinence du temps et de l’augmentation du prix.<\/p>\n
En tant que courtier, c’est vraiment la fa\u00e7on la plus pr\u00e9cise d’\u00e9valuer la valeur d’une maison et de d\u00e9terminer la valeur potentielle de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Deuxi\u00e8me m\u00e9thode : R\u00e9parations urgentes et remise en \u00e9tat
\nUne fois que vous avez d\u00e9termin\u00e9 la valeur de votre maison sur la base de la m\u00e9thode de comparaison du march\u00e9, vous devez, en tant qu’acheteur, vous pencher sur les d\u00e9penses \u00e0 venir ou les am\u00e9liorations dont la maison pourrait avoir besoin. Dans ce contexte, vous ne devez pas penser \u00e0 la r\u00e9novation de la cuisine ou de la salle de bains, m\u00eame si cela peut \u00eatre beaucoup plus excitant \ud83d\ude05 les r\u00e9novations esth\u00e9tiques sont des \u00e9l\u00e9ments qui ajoutent de la valeur \u00e0 une maison et qui sont plus personnels… Tant que les parties principales de la maison sont propres, bien entretenues et fonctionnelles, vous ne pouvez pas compter ces types de r\u00e9novations, car elles ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 prises en compte dans le cadre de notre approche par la m\u00e9thode de comparaison. Vous devez vous int\u00e9resser \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments tels que les fen\u00eatres, les portes, le toit, la structure, l’isolation, etc. Ces am\u00e9liorations sont g\u00e9n\u00e9ralement plus co\u00fbteuses et ont un impact direct sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de votre maison.<\/p>\n
Si vous pouvez \u00e9tablir que le toit a 25 ans et que les fen\u00eatres sont pleines de condensation, vous pouvez certainement ajuster votre offre en fonction de ces d\u00e9penses \u00e0 venir pour refl\u00e9ter les am\u00e9liorations que vous devrez apporter \u00e0 la maison. N’oubliez pas de consulter votre courtier et de lui demander si le prix de la maison a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 en fonction des am\u00e9liorations qui pourraient \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/p>\n
Troisi\u00e8me m\u00e9thodologie : \u00c9valuer l’aisance financi\u00e8re
\nBien que cela n’ait rien \u00e0 voir avec le vendeur, le march\u00e9 ou la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, la derni\u00e8re chose que vous voulez faire en tant qu’acheteur est de faire une offre et de vous sentir mal \u00e0 l’aise financi\u00e8rement une fois qu’elle est accept\u00e9e et de vous d\u00e9mener pour trouver un moyen d’annuler votre offre. Prenez le temps de vous asseoir et d’\u00e9valuer le budget de votre famille, vos besoins actuels par rapport \u00e0 vos besoins futurs et la mani\u00e8re dont cet achat affectera vos d\u00e9penses quotidiennes et votre qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n
Une fois que vous aurez examin\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments susmentionn\u00e9s, vous pourrez aller de l’avant en toute connaissance de cause, dans le respect et le confort, ce qui rendra votre approche plus logique et plus facile \u00e0 expliquer aux vendeurs et \u00e0 leur courtier ! De cette fa\u00e7on, vous mettez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n
Si vous aimez notre approche et que vous avez besoin d’aide pour trouver votre prochaine maison, appelez-nous et dites-nous comment nous pouvons vous aider !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L’\u00e9volution du march\u00e9 de l’immobilier s’accompagne d’une nouvelle fa\u00e7on d’envisager la valeur des biens, les n\u00e9gociations et les id\u00e9ologies des vendeurs et des acheteurs. La demande commen\u00e7ant \u00e0 diminuer sur la plupart des march\u00e9s et \u00e0 se stabiliser dans un flux normal, c’est maintenant que les prix se sont stabilis\u00e9s que les acheteurs doivent savoir […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4885498,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2976058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2976058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2976058"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2976058\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4885094,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2976058\/revisions\/4885094"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4885498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2976058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2976058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2976058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}