Au cours des derni\u00e8res semaines, des articles dans les journaux locaux de Montr\u00e9al\/Qu\u00e9bec ont eu des titres qui couvrent deux sujets principaux. Le premier est la fa\u00e7on dont le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux dans les grandes villes augmente rapidement en raison des politiques de \u00ab\u00a0travail \u00e0 domicile\u00a0\u00bb depuis la pand\u00e9mie, et le second concerne les d\u00e9veloppeurs qui souhaitent convertir les immeubles de bureaux en b\u00e2timents polyvalents r\u00e9affect\u00e9s (essentiellement un m\u00e9lange d’espaces commerciaux, r\u00e9sidentiels et de bureaux). Cet article vise \u00e0 aborder le c\u00f4t\u00e9 positif et n\u00e9gatif de ce type et ne doit pas \u00eatre confondu avec le concept de ville en 15 minutes !<\/p>\n
Les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels \u00e0 usage mixte deviennent de plus en plus populaires dans les environnements urbains en r\u00e9ponse \u00e0 la demande croissante d’espaces de vie diversifi\u00e9s et durables ainsi qu’en r\u00e9solvant le probl\u00e8me de l’\u00e9volution rapide de la demande d’espaces de bureaux co\u00fbteux\/grands. Ces structures combinent des unit\u00e9s r\u00e9sidentielles avec des espaces commerciaux, de vente au d\u00e9tail ou de bureaux dans le m\u00eame b\u00e2timent. L’id\u00e9e est de cr\u00e9er une communaut\u00e9 plus dynamique et int\u00e9gr\u00e9e, permettant aux r\u00e9sidents de vivre, de travailler et d’acc\u00e9der aux commodit\u00e9s dans les m\u00eames espaces.<\/p>\n
Le c\u00f4t\u00e9 positif :<\/p>\n
Commodit\u00e9 et accessibilit\u00e9\u00a0:
\nL’un des avantages les plus importants des immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 usage mixte est la commodit\u00e9 qu’ils offrent aux r\u00e9sidents. Imaginez vivre dans un immeuble o\u00f9 vous pouvez avoir votre propre espace priv\u00e9, aller au gym, faire les courses et m\u00eame aller au bureau deux fois par semaine sans jamais avoir \u00e0 quitter votre immeuble ! Ce type de b\u00e2timent encourage d\u00e9finitivement un mode de vie plus convivial pour les pi\u00e9tons qui supprime le temps de d\u00e9placement et ram\u00e8ne plus de personnes vers les centres-villes.<\/p>\n
Communaut\u00e9s dynamiques et actives\u00a0:
\nLes d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte font place \u00e0 des communaut\u00e9s dynamiques en cr\u00e9ant un m\u00e9lange diversifi\u00e9 de personnes vivant et travaillant dans le m\u00eame secteur. Cet environnement dynamique favorise les interactions sociales et un sentiment d’appartenance, r\u00e9sultant en des liens communautaires plus forts au sein de chaque b\u00e2timent. La pr\u00e9sence d’espaces commerciaux peut \u00e9galement attirer des visiteurs d’autres parties de la ville, rendant le quartier vivant et \u00e9conomiquement plus fort.<\/p>\n
Viabilit\u00e9 \u00e9conomique:
\nDu point de vue d’un promoteur, les projets \u00e0 usage mixte peuvent \u00eatre financi\u00e8rement plus viables que les b\u00e2timents \u00e0 usage unique. En maximisant l’utilisation de l’espace, les promoteurs peuvent g\u00e9n\u00e9rer des revenus \u00e0 la fois des ventes r\u00e9sidentielles et des locataires commerciaux, r\u00e9duisant ainsi le risque d’inoccupation et augmentant les revenus globaux du projet.<\/p>\n
Le c\u00f4t\u00e9 n\u00e9gatif\u00a0:<\/p>\n
Bruit et perturbations\u00a0:
\nLes b\u00e2timents \u00e0 usage mixte peuvent \u00eatre bruyants et anim\u00e9s, surtout si les espaces commerciaux accueillent des activit\u00e9s nocturnes ou impliquent des livraisons fr\u00e9quentes. Une grande chose \u00e0 retenir de cette id\u00e9e est que tout le monde ne voudra pas vivre dans un immeuble qui a autant de circulation pi\u00e9tonni\u00e8re au quotidien. Imaginez vivre dans un immeuble de deux \u00e9tages \u00e0 usage commercial, quatre de bureaux et 12 autres occup\u00e9s par des r\u00e9sidents !! Cela cr\u00e9erait du trafic dans le garage, aux ascenseurs et des niveaux de bruit \u00e9lev\u00e9s tout au long de la semaine pouvant cr\u00e9er un espace de vie d\u00e9sagr\u00e9able pour certains.<\/p>\n
D\u00e9fis de zonage et de r\u00e9glementation\u00a0:
\nLe d\u00e9veloppement de projets \u00e0 usage mixte peut \u00eatre plus complexe et prendre plus de temps en raison des r\u00e9glementations de zonage et des permis requis pour une utilisation r\u00e9sidentielle et commerciale. Les autorit\u00e9s locales peuvent avoir des exigences strictes concernant la combinaison d’utilisations et la conception du b\u00e2timent, ce qui peut augmenter les co\u00fbts de d\u00e9veloppement et rendre plus difficile la r\u00e9alisation de l’objectif global de construction de ce type d’unit\u00e9. Comment peuvent-ils garantir la ma\u00eetrise du bruit, la qualit\u00e9 des locataires et la solidit\u00e9 de l’actionnariat. Une autre question est de savoir de quel type de d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 ce type de b\u00e2timent aurait besoin, avec autant de propri\u00e9taires et de fractions diff\u00e9rents.<\/p>\n
Confidentialit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9\u00a0:
\nAvec un m\u00e9lange de locataires r\u00e9sidentiels et commerciaux, le maintien de la s\u00e9curit\u00e9 peut \u00eatre un d\u00e9fi. Les promoteurs et les gestionnaires immobiliers devront fournir un moyen de garder tout le monde \u00e0 sa place, ce qui peut devenir extr\u00eamement difficile. Cela peut \u00e9galement rendre les frais de copropri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s chers, car payer pour la s\u00e9curit\u00e9 n’est pas bon march\u00e9 !<\/p>\n
Les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels \u00e0 usage mixte offrent une vision convaincante de la vie urbaine. Cependant, des d\u00e9fis tels que le bruit, les obstacles r\u00e9glementaires et les probl\u00e8mes d’abordabilit\u00e9 ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s lors de la modification d’un horizon urbain d\u00e9j\u00e0 d\u00e9velopp\u00e9. Trouver le bon \u00e9quilibre entre les espaces r\u00e9sidentiels et commerciaux et rem\u00e9dier aux inconv\u00e9nients gr\u00e2ce \u00e0 une planification et une conception r\u00e9fl\u00e9chies est essentiel et honn\u00eatement… En tant qu’agent immobilier local, j’aurais du mal \u00e0 promouvoir un immeuble \u00e0 usage mixte aupr\u00e8s de mes clients… pour l’instant du moins.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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