Avant de se lancer dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec, il est absolument n\u00e9cessaire d’obtenir une pr\u00e9-approbation d’un pr\u00eateur. Une pr\u00e9-approbation vous permet non seulement de bien comprendre votre budget, mais aussi de d\u00e9montrer votre cr\u00e9dibilit\u00e9 en tant qu’acheteur s\u00e9rieux. Pour simplifier le processus de pr\u00e9-approbation, il est essentiel de rassembler tous les documents n\u00e9cessaires avant de discuter avec une institution financi\u00e8re. Cet article guidera la plupart des acheteurs potentiels au Qu\u00e9bec en soulignant les principaux documents requis dans le cadre du processus de pr\u00e9approbation.<\/p>\n
1 – Preuve d’identit\u00e9 :
\nPour \u00e9tablir votre identit\u00e9, vous devrez fournir une pi\u00e8ce d’identit\u00e9 valide avec photo \u00e9mise par le gouvernement, comme un passeport ou un permis de conduire. Les documents expir\u00e9s ou provenant d’une autre province ou d’un autre pays peuvent ne pas \u00eatre valides.<\/p>\n
2 – Preuve de revenu :
\nLes pr\u00eateurs exigent une preuve de revenu pour \u00e9valuer votre capacit\u00e9 \u00e0 payer le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Selon votre situation professionnelle, les documents suivants peuvent \u00eatre exig\u00e9s :<\/p>\n
Personnes salari\u00e9es :
\n– Fiches de paie r\u00e9centes indiquant le revenu depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e
\n– Feuillets T4 ou avis de cotisation de l’Agence du revenu du Canada (ARC) et du gouvernement provincial pour les deux derni\u00e8res ann\u00e9es.
\n– Lettre de v\u00e9rification d’emploi de votre employeur, comprenant des d\u00e9tails tels que votre poste, la dur\u00e9e de votre emploi et des informations sur votre salaire.<\/p>\n
Travailleurs autonomes : (cela devient un peu plus d\u00e9licat \ud83e\udd23)
\n– \u00c9tats financiers de l’entreprise (compte de r\u00e9sultat, bilan) pour les deux derni\u00e8res ann\u00e9es, pr\u00e9par\u00e9s par un comptable agr\u00e9\u00e9
\n– Avis de cotisation (AC) de l’ARC et du Rev Qc pour les deux derni\u00e8res ann\u00e9es
\n– Documents d’enregistrement de l’entreprise ou statuts de constitution
\n– Relev\u00e9s bancaires refl\u00e9tant les revenus et les d\u00e9penses de l’entreprise<\/p>\n
Particuliers \u00e0 commission ou \u00e0 revenu variable :
\n– Bulletins de paie ou relev\u00e9s de commissions r\u00e9cents pour les deux derni\u00e8res ann\u00e9es
\n– Feuillets T4 \/ Avis de cotisation (AC) de l’ARC et de Rev Qc pour les deux derni\u00e8res ann\u00e9es
\n– Lettre de v\u00e9rification d’emploi indiquant votre revenu moyen au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n
3 – Preuve de l’actif et du passif :
\nVous devrez fournir des d\u00e9tails sur vos actifs\/passifs, qui peuvent inclure les \u00e9l\u00e9ments suivants :
\n– Les relev\u00e9s bancaires des trois \u00e0 six derniers mois, y compris les comptes d’\u00e9pargne, de ch\u00e8ques et d’investissement.
\n– Relev\u00e9s de REER\/CELI
\n– Preuve de tout autre investissement ou actif, tel qu’une propri\u00e9t\u00e9 ou un v\u00e9hicule
\n– D\u00e9tails des dettes ou des pr\u00eats existants, tels que les cartes de cr\u00e9dit, les pr\u00eats \u00e9tudiants ou les pr\u00eats automobiles.<\/p>\n
4 – Autres documents :
\nSelon votre situation personnelle, d’autres documents peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires, notamment
\n– les accords de divorce ou de s\u00e9paration
\n– la preuve du versement d’une pension alimentaire ou d’une rente pour les enfants
\n– Preuve de revenus locatifs provenant de biens d’investissement
\n– les documents de d\u00e9charge d’une faillite ou d’une proposition de consommateur, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n
Bien que les informations ci-dessus puissent sembler d\u00e9courageantes et stressantes, une pr\u00e9-approbation est l’une des parties les plus essentielles du processus d’achat d’une maison, c’est l\u00e0 que le voyage commence et qu’il expose v\u00e9ritablement l’aspect le plus important du processus d’achat : votre budget. Pour garantir un processus de pr\u00e9-approbation sans heurts et une bonne pr\u00e9paration, il est imp\u00e9ratif de rassembler tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l’avance. N’oubliez pas que tout le monde ne dispose pas de tous les documents et informations mentionn\u00e9s ci-dessus et que vous devez \u00e9valuer votre propre sc\u00e9nario et pr\u00e9parer ce qui est pertinent pour votre situation. Nous vous invitons \u00e0 consulter n’importe quel courtier en hypoth\u00e8ques ou institution financi\u00e8re et si vous ne connaissez personne, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter et nous vous recommanderons les meilleurs professionnels que nous connaissons !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Avant de se lancer dans l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec, il est absolument n\u00e9cessaire d’obtenir une pr\u00e9-approbation d’un pr\u00eateur. Une pr\u00e9-approbation vous permet non seulement de bien comprendre votre budget, mais aussi de d\u00e9montrer votre cr\u00e9dibilit\u00e9 en tant qu’acheteur s\u00e9rieux. Pour simplifier le processus de pr\u00e9-approbation, il est essentiel de rassembler tous les documents n\u00e9cessaires […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4885534,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2255782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2255782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2255782"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2255782\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4885114,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2255782\/revisions\/4885114"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4885534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2255782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2255782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/groupebaronello.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2255782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}