Vendre sa maison est une t\u00e2che intimidante, c’est pourquoi il est toujours plus facile de faire appel \u00e0 un agent immobilier pour vous guider tout au long du processus, qui peut \u00eatre extr\u00eamement long et exiger beaucoup d’\u00e9nergie c\u00e9r\u00e9brale, de ma\u00eetrise des \u00e9motions et du stress, et d’organisation. L’une des questions que l’on nous pose tr\u00e8s souvent est la suivante : \u00ab\u00a0Qu’attendez-vous de nous en tant que vendeurs ?\u00a0\u00bb La r\u00e9ponse ? Que vos documents soient en ordre. Je pense que le r\u00eave de tout agent immobilier est que tous ses clients aient leurs documents en ordre d\u00e8s la premi\u00e8re rencontre, ce qui n’arrive presque jamais. Voici donc une liste des six documents n\u00e9cessaires \u00e0 avoir sous la main lorsque vous rencontrez votre courtier pour une \u00e9valuation de maison et pourquoi nous en avons besoin !<\/p>\n
1 – Vos imp\u00f4ts
\nLorsque nous inscrivons votre maison, nous devons fournir l’information la plus pr\u00e9cise possible \u00e0 tous les acheteurs potentiels. Il est donc essentiel d’avoir vos taxes municipales et scolaires \u00e0 port\u00e9e de main lors de la premi\u00e8re rencontre avec votre agent immobilier pour disposer de la bonne information. En g\u00e9n\u00e9ral, votre agent immobilier pourra obtenir ces informations sur le site Internet de votre municipalit\u00e9, mais nous ne disposons pas toujours des informations les plus r\u00e9centes.<\/p>\n
2 – Votre certificat de localisation
\nProbablement le document le plus important, votre certificat de localisation est le document qui d\u00e9montre la position de votre maison sur le terrain et si elle est conforme aux r\u00e8glements municipaux. Ce document nous indique \u00e9galement les dimensions exactes de votre terrain et toutes les mesures, y compris celles de votre maison, la distance entre votre maison et les limites de votre propri\u00e9t\u00e9, etc. La raison la plus cruciale d’avoir ce document \u00e0 port\u00e9e de main au moment de la premi\u00e8re r\u00e9union est d’\u00e9valuer si votre courtier doit prendre en charge la commande d’une nouvelle copie car ce document n’est valide que pour une p\u00e9riode de 10 ans, et les d\u00e9lais d’attente pour obtenir un nouveau document en pleine saison immobili\u00e8re peuvent aller jusqu’\u00e0 3-4 mois \ud83d\udc40\ud83d\ude31 Mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir comme on dit !<\/p>\n
3 – Tous les actes en votre possession
\nEn dehors du document \u00a0\u00bb Acte de vente \u00a0\u00bb que vous recevez apr\u00e8s l’achat du bien, les actes plus anciens sont plus pratiques pour conna\u00eetre la date de la vente de votre logement. L’acte de vente est la preuve officielle que vous \u00eates le propri\u00e9taire de votre logement et indique le num\u00e9ro d’enregistrement de cette information. Votre courtier en aura besoin pour valider que vous \u00eates bien le propri\u00e9taire de la maison et qu’il peut proc\u00e9der \u00e0 l’inscription de votre maison. Les autres documents doivent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 l’acheteur suivant lorsque vous vendrez votre logement.<\/p>\n
4 – Relev\u00e9 hypoth\u00e9caire r\u00e9cent
\nBien qu’il s’agisse d’un document personnel, il est important que votre agent immobilier obtienne ces informations afin de calculer avec vous et votre partenaire le montant total de vos b\u00e9n\u00e9fices et la mani\u00e8re de proc\u00e9der \u00e0 la vente. Cette information est g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9e par votre agence de courtage pour s’assurer que nous fournissons les bonnes informations au notaire concernant le paiement de votre hypoth\u00e8que totale.<\/p>\n
5 – Factures et garanties des travaux de r\u00e9novation importants ou r\u00e9cents
\nCes documents sont n\u00e9cessaires pour commercialiser correctement votre maison et prouver aux acheteurs potentiels que certains travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s et que les garanties peuvent leur \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es une fois qu’ils ont achet\u00e9. Il est \u00e9vident que les r\u00e9novations majeures sont n\u00e9cessaires, comme les fen\u00eatres, les portes, le toit, les climatiseurs, etc., tandis que les r\u00e9novations plus mineures, comme la c\u00e9ramique, les comptoirs ou les planchers en bois, sont de nature plus esth\u00e9tique et ne sont pas aussi importantes. Ces documents sont remis aux acheteurs potentiels pour montrer l’organisation et l’entretien du bien et constituent une excellente preuve de bonne foi de la part du vendeur.<\/p>\n
6 – Les baux en cours
\nBien que cela ne s’applique pas \u00e0 tous les propri\u00e9taires, si vous vendez une propri\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus, il est essentiel d’avoir des baux actifs et des renouvellements au moment de la mise en vente de votre propri\u00e9t\u00e9. Rien n’est plus g\u00eanant pour un acheteur que de ne pas savoir qui sont les locataires et de ne pas avoir la preuve du montant de leur bail. Ces informations sont utilis\u00e9es par votre agent immobilier pour commercialiser et annoncer les revenus effectifs et montrer que votre bien est une v\u00e9ritable source d’argent ! \ud83d\ude01<\/p>\n
Vous \u00eates nerveux \u00e0 l’id\u00e9e de ne pas trouver tous les documents dont vous avez besoin ? Ne vous inqui\u00e9tez pas, \u00e0 part votre certificat de localisation et vos baux actifs, votre courtier local devrait pouvoir acc\u00e9der au reste des documents sans trop de difficult\u00e9s. Cette liste se limite \u00e9galement au type de bien le plus courant (maison individuelle ou immeuble \u00e0 revenus). Si vous vendez un appartement ou un terrain, ou s’il s’agit d’une vente de succession, votre courtier peut exiger davantage de documents.<\/p>\n
N’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour toute information compl\u00e9mentaire ou pour prendre rendez-vous pour une \u00e9valuation ou une consultation de votre maison et de vos besoins !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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