L’acceptation de l’offre est un moment de joie et de bonheur que tout acheteur conna\u00eet au moins une fois… Cependant, il arrive que le rapport d’inspection r\u00e9v\u00e8le des probl\u00e8mes auxquels vous ne vous attendiez pas. Quelles sont les options qui s’offrent \u00e0 vous lorsque cela se produit ?<\/p>\n
Avertissement : aucune maison n’est parfaite et, en tant qu’agent immobilier, je peux vous dire que j’ai assist\u00e9 \u00e0 plus de 500 inspections au cours de ma carri\u00e8re et que chacune de ces propri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sentait des probl\u00e8mes, certains mineurs, d’autres majeurs, mais aucune maison n’est absolument parfaite.<\/p>\n
Vous avez re\u00e7u votre rapport et examin\u00e9 les 50 \u00e0 60 pages d’informations fournies par votre inspecteur, vos paumes sont moites, votre t\u00eate vous fait mal et vous avez envie de tout laisser tomber parce que tout cela vous semble insurmontable ? – La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 vous asseoir, \u00e0 tout mettre de c\u00f4t\u00e9 et \u00e0 vous d\u00e9tendre. Rappelez-vous que rien n’est insoluble et que tous les probl\u00e8mes peuvent \u00eatre r\u00e9solus ! Apr\u00e8s une bonne boisson fra\u00eeche et un \u00e9pisode de notre s\u00e9rie pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e Seinfeld, nous vous recommandons d’appeler votre courtier immobilier et voici ce qu’il devrait vous dire.<\/p>\n
En r\u00e9alit\u00e9, apr\u00e8s l’inspection, vous avez trois options :
\n1. Accepter la maison telle quelle, en renon\u00e7ant \u00e0 la condition d’inspection.
\n2. D\u00e9clarer votre promesse d’achat nulle et non avenue en raison des probl\u00e8mes constat\u00e9s dans le rapport.
\n3. N\u00e9gocier en raison des probl\u00e8mes constat\u00e9s dans le rapport.<\/p>\n
Nos deux premi\u00e8res options sont assez simples, c’est notre troisi\u00e8me option et la mani\u00e8re dont nous y parvenons qui n\u00e9cessitent quelques explications. Tout d’abord, nous devons nous asseoir en \u00e9quipe et \u00e9valuer les probl\u00e8mes qui se posent, leur co\u00fbt, ce qu’il faut pour les r\u00e9soudre et la mani\u00e8re de le faire. Une fois que nous avons calcul\u00e9 le co\u00fbt total des r\u00e9parations n\u00e9cessaires, il est beaucoup plus facile de d\u00e9terminer dans quelle mesure ces r\u00e9parations sont importantes ou imp\u00e9ratives pour notre achat, n’est-ce pas ? – Bien, nous sommes sur la m\u00eame longueur d’onde.<\/p>\n
Le conseil de votre courtier local ? Ne demandez jamais au vendeur de prendre en charge les r\u00e9parations (\u00e0 moins qu’il ne soit la personne qualifi\u00e9e et agr\u00e9\u00e9e pour le faire), il choisira toujours la solution la plus rentable pour effectuer les travaux, et bien qu’il soit plus facile de lui demander de r\u00e9parer quelque chose, il arrive parfois qu’il ne le fasse pas dans les r\u00e8gles de l’art ou selon les normes en vigueur. Demandez toujours une r\u00e9duction de prix, c’est un moyen simple et facile de r\u00e9duire le prix suffisamment pour que vous puissiez faire les travaux et savoir qu’ils seront pris en charge une fois que vous aurez pris possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Un autre facteur important \u00e0 prendre en consid\u00e9ration est de savoir quels aspects du rapport seront r\u00e9ellement n\u00e9gociables. – Certains \u00e9l\u00e9ments du rapport (par exemple les poign\u00e9es desserr\u00e9es, les m\u00e9canismes de fen\u00eatres cass\u00e9s et les sols ray\u00e9s) sont d’ordre esth\u00e9tique ou tr\u00e8s mineurs. Lorsque vous d\u00e9cidez des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 n\u00e9gocier, utilisez la r\u00e8gle des cinq cents : si le co\u00fbt est inf\u00e9rieur \u00e0 cinq cents, il s’agit d’une usure normale ; s’il est sup\u00e9rieur \u00e0 cinq cents, nous pouvons l’examiner et voir s’il m\u00e9rite d’\u00eatre n\u00e9goci\u00e9.<\/p>\n
Une fois que vous \u00eates en mesure de quantifier ce qui doit \u00eatre fait et les co\u00fbts associ\u00e9s, vous pouvez facilement d\u00e9cider du montant que vous recherchez comme r\u00e9duction de prix, et entamer des conversations avec les courtiers immobiliers et les vendeurs et expliquer facilement pourquoi vous demandez un montant, et ce qui doit \u00eatre fait d’une mani\u00e8re claire et concise.<\/p>\n
Conseil de pro : Gonflez toujours un peu votre montant (par exemple, si vous voulez une r\u00e9duction de 5 000 $, commencez par 7 500 $) pour avoir une certaine marge de man\u0153uvre, vous me remercierez plus tard \ud83d\ude05.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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