Dans l’immobilier, l’achat de votre premi\u00e8re maison est une \u00e9tape \u00e9norme, mais le surclassement ou le d\u00e9classement peut \u00eatre encore plus stressant \ud83e\udd75. Pour les acheteurs d’une premi\u00e8re maison, ils ont \u00e9conomis\u00e9 5 \u00e0 20 % du montant de leur achat et doivent partir \u00e0 la chasse au logement pour leur premier achat. Il est important pour eux de faire un investissement intelligent, un bon coup en fonction de leurs besoins et du march\u00e9 actuel. Pour quelqu’un qui cherche \u00e0 vendre sa premi\u00e8re ou sa deuxi\u00e8me maison pour s’installer dans la suivante, les m\u00eames pressions suppl\u00e9mentaires s’appliquent, mais la plupart de ses capitaux propres sont maintenant bloqu\u00e9s dans la premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, ce qui signifie qu’il doit vendre sa r\u00e9sidence actuelle pour acheter la suivante. Cela peut para\u00eetre d\u00e9routant, n’est-ce pas ?<\/p>\n
L’achat et la vente sont d\u00e9j\u00e0 suffisamment stressants, c’est pourquoi nous faisons appel \u00e0 des agents immobiliers pour simplifier le processus. Imaginez que vous ayez peur de vous retrouver \u00e0 la rue si vous ne trouvez pas de logement \u00e0 temps. La solution ? Commencez \u00e0 magasiner et faites des offres conditionnelles \u00e0 la vente de votre maison. UN GRAND NON DANS NOS LIVRES !<\/p>\n
Qu’est-ce qu’une offre conditionnelle ?
\nToute offre est conditionn\u00e9e par des clauses standard telles que l’inspection et le financement, mais une v\u00e9ritable \u00ab\u00a0offre conditionnelle\u00a0\u00bb signifie que l’achat de la maison X d\u00e9pend de la vente de la maison Y dans un certain d\u00e9lai. Si la maison Y n’est pas vendue dans le d\u00e9lai imparti, l’offre devient nulle et non avenue et la vente est tout simplement annul\u00e9e. Je parie que vous vous demandez pourquoi un vendeur envisagerait ce type d’offre….. Eh bien, vous avez raison, expliquons en quelques phrases comment ce type d’offre est d\u00e9favorable \u00e0 l’acheteur et au vendeur et ce que nous sugg\u00e9rons.<\/p>\n
Pourquoi une offre conditionnelle est-elle d\u00e9favorable aux vendeurs ?
\nSi vous envisagez de vendre votre maison, vous avez l’intention de le faire \ud83d\ude05 votre objectif en tant que vendeur est d’obtenir le plus d’argent possible, le plus rapidement possible et avec le moins de ficelles possible. La ficelle la plus longue qui existe est l’offre conditionn\u00e9e \u00e0 la vente d’un autre immeuble. Pour des raisons \u00e9videntes, attendre que quelqu’un d’autre vende sa maison pour pouvoir acheter la v\u00f4tre n’est pas id\u00e9al et, malheureusement, ce n’est jamais quelque chose que la plupart des vendeurs sont pr\u00eats \u00e0 accepter pour de multiples raisons :<\/p>\n
– Cela limite leur pouvoir d’achat, car tant que la maison de leur acheteur n’est pas vendue, ils ne peuvent pas faire d’offres inconditionnelles sur d’autres propri\u00e9t\u00e9s.
\n– Cela cr\u00e9e un nuage noir sur leur maison qui peut effrayer d’autres acheteurs et les dissuader de faire une offre int\u00e9ressante en raison du risque de perdre la maison au profit d’un autre acheteur.
\n– Si la maison de l’acheteur ne se vend pas, le vendeur se retrouve \u00e0 la case d\u00e9part avec rien d’autre qu’une maison invendue.<\/p>\n
Ceci \u00e9tant dit, les chances qu’une offre conditionnelle soit accept\u00e9e sont d\u00e9j\u00e0 minces, mais lorsque le vendeur en accepte une, elle n’est pas forc\u00e9ment toujours favorable \u00e0 l’acheteur, Lets regarde pourquoi.<\/p>\n
Pourquoi une offre conditionnelle est-elle d\u00e9favorable aux acheteurs ?
\nSi vous cherchez \u00e0 acheter une maison, et que vous devez encore vendre votre propri\u00e9t\u00e9, il peut souvent \u00eatre d\u00e9courageant de faire le premier pas et de mettre votre maison en vente par crainte de vous retrouver sans abri ou sans endroit o\u00f9 vivre. Nous optons donc naturellement pour la solution la plus simple, \u00e0 savoir une offre conditionnelle. Cela peut sembler facile au d\u00e9part, mais la v\u00e9rit\u00e9 est qu’une offre conditionnelle \u00e0 la vente de votre maison n’est pas aussi \u00ab\u00a0s\u00fbre\u00a0\u00bb qu’il n’y para\u00eet.<\/p>\n
Lorsque nous faisons une offre conditionnelle \u00e0 la vente de votre propri\u00e9t\u00e9, nous utilisons un formulaire (au Qu\u00e9bec) appel\u00e9 Annexe R – Immeuble r\u00e9sidentiel. Ce document stipule que la promesse d’achat est conditionnelle \u00e0 la vente de l’immeuble de l’acheteur dans un certain d\u00e9lai (habituellement de 45 \u00e0 60 jours). Cependant, il stipule \u00e9galement que les vendeurs sont toujours autoris\u00e9s \u00e0 recevoir des visites et des offres d’autres acheteurs potentiels et que, s’ils re\u00e7oivent des offres qui ne sont pas conditionnelles \u00e0 la vente d’un autre immeuble, ils doivent donner \u00e0 l’acheteur actuel un premier droit de refus (72 heures pour d\u00e9cider si vous voulez proc\u00e9der sans vendre votre maison, ou d\u00e9clarer votre offre nulle et non avenue).<\/p>\n
Bien que l’offre conditionnelle semble plus s\u00fbre que de se lancer dans le processus sans savoir o\u00f9 aller, elle n’offre pas une protection totale et, malheureusement, elle vous laisse toujours en plan \u00e0 long terme si les choses ne fonctionnent pas parfaitement.<\/p>\n
Que sugg\u00e8re le Groupe Baronello ?
\nEn v\u00e9rit\u00e9, le processus devrait toujours consister \u00e0 vendre puis \u00e0 acheter, \u00e0 moins que vous n’ayez la capacit\u00e9 financi\u00e8re d’acheter sans vendre votre maison actuelle (et m\u00eame dans ce cas, nous recommandons toujours le contraire). Mais les \u00e9tapes que nous recommandons \u00e0 nos clients sont les suivantes :<\/p>\n
– Organisez une r\u00e9union en personne pour \u00e9valuer votre maison actuelle et discuter du type de propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter.
\n– Lancez un syst\u00e8me d’inscription automatique qui vous envoie toutes les nouvelles inscriptions (avec votre courtier) afin de pouvoir \u00e9tudier, analyser et visiter les propri\u00e9t\u00e9s pendant environ 3 \u00e0 6 semaines.
\n– Une fois que vous vous \u00eates fait une id\u00e9e de la quantit\u00e9 et de la qualit\u00e9 des maisons inscrites et \u00e0 venir sur le march\u00e9, d\u00e9cidez d’inscrire votre maison et demandez un d\u00e9lai de d\u00e9m\u00e9nagement qui vous semble raisonnable (en fonction de votre march\u00e9 de niche), c’est-\u00e0-dire une clause de d\u00e9m\u00e9nagement de 60\/90\/120 ou m\u00eame 180 jours.
\n– Vendez votre maison, afin de savoir exactement \u00e0 combien s’\u00e9l\u00e8ve votre budget d’achat, et continuez \u00e0 magasiner tout au long du processus.<\/p>\n
Cela semble facile, non ? Avec des conseils et une vigilance appropri\u00e9s, le processus se d\u00e9roule g\u00e9n\u00e9ralement sans heurts et sans heurts. Il peut y avoir des hoquets et des moments de stress, mais dans l’ensemble, vous pouvez \u00eatre assur\u00e9 que lorsque vous travaillez avec des courtiers professionnels et courtois, nous avons toujours votre meilleur int\u00e9r\u00eat \u00e0 c\u0153ur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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