Nous avons tous entendu parler du \u00ab\u00a0flipping de maisons\u00a0\u00bb et, bien que nous ne sachions pas exactement ce que cela implique, notre gouvernement, lui, le sait ! Examinons de plus pr\u00e8s ce qu’est le flipping de maisons et comment le gouvernement tente de rendre moins int\u00e9ressante la participation d’entrepreneurs et de sp\u00e9culateurs \u00e0 ce type d’op\u00e9ration dans tout le pays.<\/p>\n
La fa\u00e7on la plus simple de cat\u00e9goriser une maison qui a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0flipp\u00e9e\u00a0\u00bb est une propri\u00e9t\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment achet\u00e9e, r\u00e9nov\u00e9e et revendue pour faire un profit. Cela semble assez simple, non ? Essentiellement, une personne qui conna\u00eet bien les r\u00e9novations, les contrats et la gestion de projets ach\u00e8te une maison \u00e0 450 000 $ dans un quartier qui vaut g\u00e9n\u00e9ralement 700 000 $, la r\u00e9nove pour 100 000 $ au sens figur\u00e9 et la revend \u00e0 700 000 $. En tout et pour tout, l’entrepreneur r\u00e9alise un profit de 100 000 $ en moins d’un an. Dans l’\u00e9tat actuel des choses, le \u00ab\u00a0home flipper\u00a0\u00bb serait impos\u00e9 au taux de gain en capital de 50 % de ses b\u00e9n\u00e9fices (100 000 $ – 50 % = 50 000 $ ajout\u00e9s \u00e0 sa tranche d’imposition, tandis que les 50 000 $ restants sont libres d’imp\u00f4t !)<\/p>\n
Qu’est-ce que la taxe anti-flip ?
\n\u00c0 partir de janvier 2023, le gouvernement veut rendre imposable la totalit\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s de la vente d’un \u00ab\u00a0flip\u00a0\u00bb, ce qui signifie que l’entrepreneur ou le \u00ab\u00a0home flipper\u00a0\u00bb serait impos\u00e9 sur la totalit\u00e9 de ses b\u00e9n\u00e9fices au lieu de seulement 50 %. Cela contribuerait \u00e0 d\u00e9courager les entrepreneurs et les sp\u00e9culateurs d’acheter des propri\u00e9t\u00e9s dans l’intention de faire des profits rapides et de gonfler la valeur des maisons dans certaines r\u00e9gions. Pourquoi imposent-ils de telles r\u00e8gles et r\u00e9glementations ? Le gouvernement estime que la revente de maisons est en grande partie responsable de l’augmentation des prix des maisons que nous avons observ\u00e9e dans tout le pays entre 2019 et 2022 et veut emp\u00eacher les sp\u00e9culateurs d’investir dans l’immobilier dans le seul but de revendre rapidement pour r\u00e9aliser de gros profits. Les flips resteraient des transactions l\u00e9gales et le gouvernement ne serait pas en mesure d’emp\u00eacher les entrepreneurs ou les sp\u00e9culateurs immobiliers d’entreprendre des projets, mais une fois que les 100% des b\u00e9n\u00e9fices deviennent imposables, le travail et les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires deviennent plus minces et semblent moins int\u00e9ressants pour ceux qui prennent part aux march\u00e9s du \u00ab\u00a0home flipping\u00a0\u00bb.<\/p>\n
La v\u00e9rit\u00e9 est que, quel que soit le nombre de r\u00e8gles et de r\u00e8glements mis en place par le gouvernement, il y a toujours une faille qui sera trouv\u00e9e et les soi-disant \u00ab\u00a0sp\u00e9culateurs\u00a0\u00bb trouveront le moyen de payer moins d’imp\u00f4ts que le gouvernement ne le voudrait. En tant qu’agent immobilier sur le terrain dans de nombreux quartiers diff\u00e9rents, bien que les \u00ab\u00a0flips\u00a0\u00bb et les \u00ab\u00a0projets de r\u00e9novation majeurs\u00a0\u00bb ou les nouvelles constructions soient devenus de plus en plus populaires dans les quartiers urbains et suburbains, je ne suis pas d’accord pour dire que l’inflation des prix a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9e par les \u00ab\u00a0flippers\u00a0\u00bb ou les sp\u00e9culateurs.<\/p>\n
La v\u00e9rit\u00e9 est que les prix ont augment\u00e9 parce que l’achat d’une maison est devenu extr\u00eamement abordable avec des taux d’int\u00e9r\u00eat bas, et que le manque de stock a pouss\u00e9 les acheteurs \u00e0 surpayer ou \u00e0 acheter avec leur c\u0153ur plut\u00f4t qu’avec leur t\u00eate (principes de base de l’offre et de la demande).<\/p>\n
Cette nouvelle loi emp\u00eachera-t-elle les sp\u00e9culateurs d’acheter des propri\u00e9t\u00e9s en ville et de les revendre \u00e0 profit ? Ou trouveront-ils simplement une \u00e9chappatoire et continueront-ils \u00e0 profiter de leurs connaissances et de leur expertise ? Faites-nous savoir ce que vous pensez en nous contactant par courriel, par t\u00e9l\u00e9phone ou par SMS !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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