Le moment est venu, vous avez inscrit votre maison \u00e0 vendre aupr\u00e8s de vos courtiers pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s du Groupe Baronello, quelques visites se succ\u00e8dent et vous recevez enfin une offre qui vous semble int\u00e9ressante ! Apr\u00e8s avoir n\u00e9goci\u00e9, accept\u00e9, pass\u00e9 l’inspection et tout le reste, votre courtier vous informe que la banque va passer pour une \u00e9valuation rapide ! Les alarmes se d\u00e9clenchent dans votre esprit \ud83d\udea8\ud83d\udea8\ud83d\udea8\ud83d\udea8 le mode panique commence \ud83d\udea8\ud83d\udea8\ud83d\udea8 A ce stade vous vous posez toutes les questions : pourquoi la banque veut \u00e9valuer votre maison, est-ce inqui\u00e9tant ? Faut-il mettre en sc\u00e8ne et nettoyer la maison ? Comment cela se passe-t-il ?<\/p>\n
En v\u00e9rit\u00e9, il n’y a pas du tout de quoi s’affoler. Voici tout ce que vous devez savoir sur les \u00e9valuations bancaires<\/p>\n
Pourquoi sont-elles g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9es ?
\nEn g\u00e9n\u00e9ral, la banque demande des \u00e9valuations dans deux circonstances. La premi\u00e8re est simple, elle remet en question la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 par rapport aux maisons r\u00e9cemment vendues dans le secteur (par exemple, votre maison s’est vendue pour 1 000 000 $ et toutes vos voisines pour 700 000 $) et la deuxi\u00e8me (la raison la plus courante) est que l’acheteur a vers\u00e9 un acompte sup\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 20 %. Lorsque les acheteurs versent une mise de fonds inf\u00e9rieure, l’hypoth\u00e8que est garantie par la SCHL ou Genworth, ce qui signifie que si l’acheteur devait manquer \u00e0 ses obligations de paiement, la banque serait assur\u00e9e d’un remboursement et la SCHL serait celle qui reprendrait possession de la maison. Lorsque la mise de fonds de l’acheteur est sup\u00e9rieure \u00e0 20 %, la SCHL\/Genworth n’intervient plus, la banque prend plus de risques et, \u00e0 cet effet, elle veut \u00eatre en mesure de garantir que la maison correspond \u00e0 ce qu’elle a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e sur centris\/aux acheteurs.<\/p>\n
Devriez-vous vous en inqui\u00e9ter ?
\nEn bref, non. – Les \u00e9valuations de la banque sont tr\u00e8s typiques dans les deux sc\u00e9narios susmentionn\u00e9s et, \u00e0 moins que votre maison ne se soit vendue \u00e0 un prix bien sup\u00e9rieur aux comparables du march\u00e9 (25 % ou plus au-dessus de la norme du quartier) ou qu’elle ait besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9e ou r\u00e9par\u00e9e, vous n’avez pas \u00e0 vous inqui\u00e9ter.<\/p>\n
Combien de temps prend une \u00e9valuation et en quoi consiste-t-elle ?
\nEn g\u00e9n\u00e9ral, une \u00e9valuation est programm\u00e9e de 24 \u00e0 48 heures \u00e0 l’avance et consiste en une visite de la propri\u00e9t\u00e9 qui ne dure pas plus de 25 \u00e0 30 minutes. L’\u00e9valuateur se rend \u00e0 votre domicile, prend quelques photos de l’int\u00e9rieur et de l’ext\u00e9rieur et vous pose quelques questions sur les r\u00e9novations r\u00e9centes, les probl\u00e8mes que vous avez pu rencontrer et d’autres informations importantes dont il peut avoir besoin. Une fois l’\u00e9valuation termin\u00e9e, l’\u00e9valuateur envoie g\u00e9n\u00e9ralement un rapport d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 la banque (auquel vous, le vendeur, n’avez pas acc\u00e8s) dans les 24 \u00e0 48 heures et la banque donne sa r\u00e9ponse aux parties concern\u00e9es.<\/p>\n
Une \u00e9valuation est-elle la m\u00eame chose qu’une inspection ?
\nNon – Une inspection est un examen approfondi des principales composantes de la propri\u00e9t\u00e9 et prend environ 2 \u00e0 3 heures, alors qu’une \u00e9valuation est faite en 15 \u00e0 20 minutes et utilise des comparables du voisinage pour justifier le prix de vente.<\/p>\n
En r\u00e9alit\u00e9, les \u00e9valuations sont utilis\u00e9es pour prot\u00e9ger les banques contre le blanchiment d’argent et les pr\u00eats \u00e0 haut risque. L’objectif de la banque est de pr\u00eater de l’argent aux acheteurs en prenant le moins de risques possible avec l’hypoth\u00e8que et, si l’acheteur fait d\u00e9faut, elle doit avoir un moyen de garantir que la valeur de la maison couvrira au moins le montant de l’hypoth\u00e8que. Ils sont beaucoup plus courants que ne le croient les acheteurs et les vendeurs de maisons et ne signifient en aucun cas quelque chose de n\u00e9gatif !<\/p>\n
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