Le deuxi\u00e8me \u00e9t\u00e9 est \u00e0 nos portes. Sortez ce week-end avec votre famille et profitez de votre ville.<\/p>\n
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Les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s vous ont-ils rebut\u00e9 ?<\/p>\n
Vendeurs et acheteurs, et si nous pouvions revenir en arri\u00e8re et avoir acc\u00e8s \u00e0 des taux plus comp\u00e9titifs ?<\/p>\n
Mettons la main \u00e0 la p\u00e2te et trouvons deux outils qui nous permettent de contourner ce probl\u00e8me mondial.<\/p>\n
Les propri\u00e9taires qui vendent et ach\u00e8tent peuvent transf\u00e9rer leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant.
\nLes acheteurs d’une premi\u00e8re maison peuvent ASSUMER un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.
\nComment ?<\/p>\n
Transf\u00e9rer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/p>\n
Il s’agit du processus de transfert de votre hypoth\u00e8que existante (y compris son taux et ses conditions actuels), d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une autre.
\nC’est un outil utile pour les propri\u00e9taires qui souhaitent agrandir leur famille, d\u00e9m\u00e9nager, ou qui cherchent \u00e0 rompre leur hypoth\u00e8que sans payer de frais de p\u00e9nalit\u00e9.
\nTous les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ne sont pas construits de la m\u00eame fa\u00e7on ; vous devez \u00eatre admissible.
\nCertains pr\u00eateurs autorisent le transfert d’hypoth\u00e8que, d’autres non. Si vous pr\u00e9voyez de d\u00e9m\u00e9nager pendant la dur\u00e9e d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il s’agit d’une caract\u00e9ristique tr\u00e8s importante. Un courtier en pr\u00eats hypoth\u00e9caires sera en mesure de vous dire quels pr\u00eateurs permettent la portabilit\u00e9.
\nLa plupart des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable ne sont pas transf\u00e9rables. Le d\u00e9lai dont vous disposez pour effectuer le transfert, qui est g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 30 et 120 jours, varie \u00e9galement selon les pr\u00eateurs. Certains n’accordent que 30 jours, ce qui peut \u00eatre court dans certaines circonstances. Mais 120 jours sont g\u00e9n\u00e9ralement suffisants pour permettre \u00e0 une personne de conclure la vente de son ancienne propri\u00e9t\u00e9 et l’achat de sa nouvelle maison.
\nVous n’\u00eates autoris\u00e9 \u00e0 transf\u00e9rer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire que si vous achetez une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 en m\u00eame temps que vous vendez l’ancienne.
\nNe vous inqui\u00e9tez pas si l’hypoth\u00e8que dont vous aurez besoin pour la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 sera plus importante – c’est tr\u00e8s courant lors du transfert d’une hypoth\u00e8que. Votre pr\u00eateur vous proposera ce que l’on appelle un m\u00e9lange et une extension. Il s’agit essentiellement d’une moyenne pond\u00e9r\u00e9e de l’hypoth\u00e8que et du taux d’int\u00e9r\u00eat existants, et de la nouvelle somme requise \u00e0 un taux hypoth\u00e9caire actuel.<\/p>\n
Prise en charge d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/p>\n
Une hypoth\u00e8que assumable permet \u00e0 un acheteur d’assumer le solde du capital, le taux d’int\u00e9r\u00eat, la p\u00e9riode de remboursement et toute autre condition contractuelle de l’hypoth\u00e8que du vendeur. Plut\u00f4t que de passer par le processus rigoureux d’obtention d’un pr\u00eat immobilier aupr\u00e8s de la banque, un acheteur peut reprendre un pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant.
\nUne hypoth\u00e8que prenable en charge devient une option int\u00e9ressante pour l’acheteur d’une maison lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat augmentent ou ont augment\u00e9 de mani\u00e8re significative pendant la dur\u00e9e de l’hypoth\u00e8que.
\nLa plupart des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe peuvent \u00eatre pris en charge, alors que les pr\u00eats \u00e0 taux variable et les lignes de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire ne le peuvent pas.
\nL’acheteur qui souhaite prendre en charge un pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant devra toujours se qualifier pour le pr\u00eat de la mani\u00e8re habituelle, et le titulaire du pr\u00eat hypoth\u00e9caire – la banque, la soci\u00e9t\u00e9 de fiducie ou un autre pr\u00eateur – devra approuver le transfert du pr\u00eat avant que le vendeur ne soit lib\u00e9r\u00e9 de ses obligations en vertu du pr\u00eat.
\nSi vous \u00eates l’acheteur et que le vendeur a une valeur nette importante dans la maison, vous devrez soit verser un acompte important, soit obtenir une deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que pour le solde non couvert par l’hypoth\u00e8que existante. Cela peut poser un probl\u00e8me si les deux pr\u00eateurs ne coop\u00e8rent pas entre eux. Le fait d’avoir deux pr\u00eats augmente \u00e9galement la probabilit\u00e9 d’un d\u00e9faut de paiement.
\nLes \u00e9l\u00e9ments les plus importants dont vous devez \u00eatre s\u00fbr lorsque quelqu’un veut assumer votre hypoth\u00e8que sont les suivants : 1) que l’acheteur peut \u00eatre approuv\u00e9 pour le financement, et 2) que toute votre responsabilit\u00e9 est d\u00e9pouill\u00e9e de votre contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire initial. M\u00eame apr\u00e8s que l’acheteur a pris en charge votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le pr\u00eateur peut toujours vous tenir responsable de l’hypoth\u00e8que si l’acheteur ne rembourse pas son pr\u00eat. Ce n’est qu’apr\u00e8s 12 mois de paiements cons\u00e9cutifs effectu\u00e9s par l’acheteur que vous, le vendeur, serez tir\u00e9 d’affaire.
\nSi vous \u00eates le vendeur et que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 faire assumer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire par quelqu’un d’autre, vous pourriez obtenir un meilleur prix pour votre maison et vous retrouver avec une s\u00e9lection tr\u00e8s diff\u00e9rente d’acheteurs potentiels. Si vous cherchez \u00e0 r\u00e9duire la taille de votre maison mais qu’il vous reste encore plusieurs ann\u00e9es \u00e0 courir, vous pouvez \u00e9galement \u00e9viter les frais de remboursement anticip\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 ce processus.<\/p>\n
Si vous \u00eates l’acheteur, lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat actuels sont plus \u00e9lev\u00e9s que le taux d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant, la prise en charge d’un pr\u00eat pourrait tr\u00e8s bien \u00eatre en votre faveur.<\/p>\n
Vous avez des questions ? Nous vous mettrons en contact avec des professionnels comp\u00e9tents et fiables.<\/p>\n
Nous aimons \u00e0 penser que le hangar GB a un outil pour chaque pr\u00e9occupation. \ud83d\ude0a<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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