La r\u00e9ponse courte est non. Mais nous n’\u00e9cririons pas un article sur le sujet s’il n’y avait pas d’espoir.<\/p>\n
Beaucoup d’acheteurs et d’investisseurs essaient de sp\u00e9culer sur le meilleur moment pour acheter sur un march\u00e9 qui a tendance \u00e0 baisser. La v\u00e9rit\u00e9 honn\u00eate est que nous ne saurons jamais quel est le meilleur moment pour acheter jusqu’\u00e0 ce que nous commencions \u00e0 voir la lumi\u00e8re au bout du tunnel. Cela signifie que la vraie r\u00e9ponse ne peut \u00eatre trouv\u00e9e qu’en regardant dans le pass\u00e9 et en \u00e9tudiant les comparables et les tendances des ventes r\u00e9centes, ce qui voudrait dire qu’il est d\u00e9j\u00e0 trop tard. Examinons le march\u00e9 d’aujourd’hui et essayons de rassembler le plus d’informations possible. Mon opinion professionnelle est qu’au lieu d’essayer de planifier parfaitement votre achat au moment du creux, vous devriez acheter au moment du creux. Vous pourrez peut-\u00eatre \u00e9conomiser 10 \u00e0 15 000 dollars suppl\u00e9mentaires en quelques mois, mais vous risquez aussi de voir l’opportunit\u00e9 vous passer sous le nez.<\/p>\n
Le march\u00e9 d’aujourd’hui, en termes simples, n’est pas le plus sain. Les taux d’int\u00e9r\u00eat sont plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne des 5 \u00e0 7 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, la confiance des acheteurs est faible, l’inventaire augmente chaque mois et tout le monde le sait. Vous le voyez aux nouvelles, sur les m\u00e9dias sociaux,\u00a0PARTOUT<\/b>.\u00a0C’est exactement ce qui en fait le moment id\u00e9al pour acheter maintenant. Voici ma logique – Les prix des maisons (qu’il s’agisse de condos, de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus ou de maisons) sont presque toujours bas\u00e9s sur les donn\u00e9es des 3 \u00e0 6 mois pr\u00e9c\u00e9dents qui montrent aux agents immobiliers et aux vendeurs le prix de vente de maisons similaires dans leur quartier. Dans le climat actuel du march\u00e9, nous avons des vendeurs qui ont compar\u00e9 leur maison aux ventes de mars 2022 \u00e0 juin 2022 et qui ont fix\u00e9 un prix un peu plus \u00e9lev\u00e9 que ce qu’ils auraient d\u00fb. Gr\u00e2ce \u00e0 leur connaissance actuelle du march\u00e9 et en fonction de leur situation, ils comprennent que leur prix doit probablement \u00eatre ajust\u00e9 et seraient pr\u00eats \u00e0 baisser leur prix demand\u00e9 ou \u00e0 accepter une offre inf\u00e9rieure. Le cas d’aujourd’hui peut \u00e9galement \u00eatre situationnel, lorsque le vendeur a d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 une autre maison (il y a 3 \u00e0 6 mois) et qu’il\u00a0doit<\/u>\u00a0vendre de toute urgence.<\/p>\n
Sc\u00e9nario\u00a0<\/u>:
\nLa maison actuelle est cot\u00e9e \u00e0 : 995 000 $ (inscrite en ao\u00fbt, heure actuelle septembre 2022) selon des comparables inscrits et vendus de janvier 2022 \u00e0 juin 2022. Lorsque cette vendeuse a fix\u00e9 le prix de sa maison, elle l’a fait avec son agent immobilier qui lui a pr\u00e9sent\u00e9 des maisons comparables, ils ont \u00e9tudi\u00e9 les conditions du march\u00e9 et ont fix\u00e9 le prix demand\u00e9. Aujourd’hui, 30 \u00e0 45 jours apr\u00e8s le d\u00e9but du processus, le vendeur et l’agent immobilier ont regard\u00e9 les informations locales, ont obtenu de nouvelles donn\u00e9es pour juillet\/ao\u00fbt et ont discut\u00e9 du fait que le march\u00e9 est en train de changer, que les taux d’int\u00e9r\u00eat ont augment\u00e9 et que nous voyons clairement les prix chuter. Quelle est donc la prochaine \u00e9tape ? – R\u00e9duction du prix.<\/p>\n
Deux jours plus tard, Johnny visite la maison et fait une offre \u00e0 900 000 $. Le vendeur sera probablement beaucoup plus ouvert \u00e0 une contre-proposition de Johnny parce qu’il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inform\u00e9\/compris que sa maison n’est plus inscrite au bon prix, donc au lieu de faire une r\u00e9duction de prix et d’attendre de voir comment le march\u00e9 va r\u00e9agir, le vendeur va accepter l’offre de Johnny, et pour les besoins de cet article, disons qu’il accepte une offre de 930 000 $ (70 000 $ de moins que son prix demand\u00e9 actuel).<\/p>\n
Vous voyez, Johnny a fait une offre, dont il n’\u00e9tait pas s\u00fbr qu’elle allait marcher, en se basant sur le fait que le vendeur \u00e9tait au courant des conditions actuelles du march\u00e9. Johnny a maintenant achet\u00e9 sa propri\u00e9t\u00e9 pour 70 \u00e0 100 000 $ de moins que les comparables de janvier \u00e0 ao\u00fbt, et \u00e0 l’avenir, la voisine du vendeur n’utilisera plus les comparables p\u00e9rim\u00e9s pour \u00e9valuer sa maison, elle utilisera\u00a0les comparables les plus r\u00e9cents<\/b>, qui sont toujours plus pr\u00e9cis.<\/p>\n
Alors pourquoi acheter la baisse, au lieu d’essayer de planifier parfaitement votre achat ? Parce que le prochain vendeur fondera ses attentes en mati\u00e8re de prix sur les comparables\u00a0les plus r\u00e9cents<\/u>, qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 ajust\u00e9s. Je suis d’accord pour dire qu’un ajustement suppl\u00e9mentaire peut \u00eatre n\u00e9cessaire, mais 7-10% est g\u00e9n\u00e9ralement suffisant dans n’importe quelle condition de march\u00e9. Vous ne voulez pas \u00eatre l’investisseur qui attend que l’apocalypse des zombies arrive, pourquoi ? En g\u00e9n\u00e9ral, elle n’arrive pas, et quand elle arrive… elle n’est pas aussi \u00e9vidente qu’une v\u00e9ritable apocalypse.<\/p>\n
Le conseil de votre courtier local ?<\/u>
\n1. Suivez les tendances locales et non les tendances nationales. (Le Canada peut baisser de 20 % dans l’ensemble, mais que fait Villeray ?)
\n2. restez en contact avec votre courtier immobilier pour obtenir des informations sur les taux actuels, les baisses de prix et les propri\u00e9t\u00e9s int\u00e9ressantes. Rappelez-vous que votre courtier a 25 clients, si vous voulez des nouvelles quotidiennes, vous devez aussi les contacter.
\n3. Soyez pr\u00eat (comme vous devriez toujours l’\u00eatre) – \u00cates-vous pr\u00e9-approuv\u00e9 ? Votre acompte est-il disponible dans les 60 \u00e0 90 jours ? 4. \u00e9tudiez le march\u00e9, demandez des donn\u00e9es, elles ne mentent jamais.<\/p>\n
Vous n’obtiendrez peut-\u00eatre pas le prix le plus bas connu de l’homme, mais suivre le march\u00e9 comme un faucon vous permettra d’acheter dans une tendance \u00e0 la baisse et d’acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix r\u00e9duit. Rappelez-vous, m\u00eame si vous auriez pu \u00e9conomiser 10-20k, vous achetez un investissement \u00e0 long terme, dans 25 ans quand votre propri\u00e9t\u00e9 vaudra beaucoup plus que les 10-20k que vous auriez pu \u00e9conomiser, votre seul regret sera que vous auriez d\u00fb acheter plus. Ne vous fiez pas \u00e0 moi, demandez \u00e0 votre oncle ou tante investisseur de plus de 60 ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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