Vous avez des fonds disponibles pour un investissement et vous esp\u00e9rez profiter d’une honn\u00eate correction du march\u00e9 ?<\/p>\n
Parlons de deux types populaires de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus : le plex (duplex, triplex, quatre plex, etc.) et le condo.<\/p>\n
—<\/p>\n
LE FINANCEMENT :<\/p>\n
Une propri\u00e9t\u00e9 secondaire (condo et plex) n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une mise de fonds de 20 %.<\/p>\n
Vous voulez vivre en tant que propri\u00e9taire occupant dans un plex ? En fait, un duplex vous permet de vivre sans int\u00e9r\u00eat, puisque le loyer de vos locataires couvre une partie de votre hypoth\u00e8que, et m\u00eame davantage.<\/p>\n
Mise de fonds pour un plex en tant que propri\u00e9taire-occupant :<\/p>\n
– Duplex : 5 % et plus<\/p>\n
– Triplex et quadruplex : 10 % et plus<\/p>\n
—<\/p>\n
LE PLEX :<\/p>\n
– PLUS GRAND POUVOIR D’ACHAT gr\u00e2ce \u00e0 la prise en compte de plusieurs loyers dans le revenu.<\/p>\n
– Actif DIVERSIFI\u00c9 qui comprend le terrain, le b\u00e2timent et les revenus de location.<\/p>\n
– CAPACIT\u00c9 D’OPTIMISER les unit\u00e9s, les couloirs, l’ext\u00e9rieur, l’am\u00e9nagement paysager et la s\u00e9lection des locataires.<\/p>\n
– AVANTAGE DE VENTE : inventaire plus faible et produit unique par rapport aux condos \u00e0 l’emporte-pi\u00e8ce.<\/p>\n
– Strat\u00e9gie de plex r\u00e9ussie : Acheter, R\u00e9nover, Relouer, Refinancer (BRRR)<\/p>\n
– Possibilit\u00e9 de CONVERTIR un plex en une copropri\u00e9t\u00e9 indivise pour vendre des unit\u00e9s individuelles \u00e0 un profit plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n
– Accroissement plus rapide des fonds propres gr\u00e2ce \u00e0 la multiplicit\u00e9 des unit\u00e9s de location.<\/p>\n
– Le co\u00fbt moyen par porte est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des condos individuels.<\/p>\n
– MOINS DE POLITIQUE par rapport \u00e0 un syndicat de copropri\u00e9taires.<\/p>\n
– LIBERT\u00c9 : vous \u00eates le seul \u00e0 d\u00e9cider de la mise \u00e0 jour de la propri\u00e9t\u00e9 et vous n’avez pas \u00e0 demander \u00e0 quelqu’un d’autre la permission d’entreprendre vos travaux (contrairement aux condos).<\/p>\n
– PLUS DE RESPONSABILIT\u00c9\/RIQUE \u00c9LEV\u00c9 : le propri\u00e9taire est le propri\u00e9taire des unit\u00e9s int\u00e9rieures, des couloirs, de l’ext\u00e9rieur et du terrain de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
– Plus de locataires \u00e0 g\u00e9rer<\/p>\n
– PRIX D’ACHAT PLUS \u00c9LEV\u00c9<\/p>\n
– Un fonds d’urgence plus important est n\u00e9cessaire pour les r\u00e9parations (ma\u00e7onnerie, toiture, fondations, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, etc.)<\/p>\n
—<\/p>\n
LE CONDO :<\/p>\n
– UNE BARRI\u00c8RE D’ENTR\u00c9E MOINS GRANDE (consid\u00e9r\u00e9e comme un tremplin vers l’investissement immobilier)<\/p>\n
– opportunit\u00e9s potentielles \u00e0 court terme avec la construction avant la vente<\/p>\n
– Mieux adapt\u00e9 aux investisseurs non locaux en raison des responsabilit\u00e9s minimales, uniquement responsable de la partie priv\u00e9e.<\/p>\n
– LIMIT\u00c9E \u00e0 la valeur ajout\u00e9e potentielle d’un appartement.<\/p>\n
– POLITIQUE – demander la permission<\/p>\n
– La gestion et les finances de l’immeuble peuvent avoir un impact sur la revente.<\/p>\n
– Possibilit\u00e9 de d\u00e9penses impr\u00e9vues pour les \u00e9valuations des r\u00e9parations et de l’entretien de l’immeuble.<\/p>\n
—<\/p>\n
L’un est-il meilleur que l’autre ? Non, juste diff\u00e9rentes.<\/p>\n
Comme tout autre v\u00e9hicule d’investissement, vous opterez pour l’un ou l’autre en fonction de votre profil, de vos objectifs, de votre tol\u00e9rance au risque, de la mise de fonds disponible, etc.<\/p>\n
Si vous avez besoin d’aide \u00e0 ce sujet, nous sommes l\u00e0 pour vous aider.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vous avez des fonds disponibles pour un investissement et vous esp\u00e9rez profiter d’une honn\u00eate correction du march\u00e9 ? Parlons de deux types populaires de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus : le plex (duplex, triplex, quatre plex, etc.) et le condo. — LE FINANCEMENT : Une propri\u00e9t\u00e9 secondaire (condo et plex) n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une mise de fonds de […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4885682,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1203708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"acf":[],"yoast_head":"\n