Si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous d\u00e9cidez d’entrer sur le march\u00e9, vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 une question difficile : \u00ab\u00a0Faut-il acheter votre prochaine maison avant de la vendre, ou vice-versa ?<\/p>\n
Cette question nous est pos\u00e9e en permanence.<\/p>\n
Chaque situation est unique, et plusieurs facteurs doivent \u00eatre examin\u00e9s pour d\u00e9terminer la r\u00e9ponse \u00e0 cette question. Par exemple : Quelles sont les conditions actuelles du march\u00e9 ? Et \u00eates-vous financi\u00e8rement capable de porter deux propri\u00e9t\u00e9s avec facilit\u00e9 ?<\/p>\n
La tactique la plus courante consiste \u00e0 vendre en premier. En proc\u00e9dant ainsi, nous accomplissons ce qui suit :<\/p>\n
Nous prenons le temps de nous assurer que la propri\u00e9t\u00e9 est vendue correctement, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
\nEn clarifiant le budget d’achat ; en finalisant une vente et en concluant les b\u00e9n\u00e9fices pour planifier la prochaine \u00e9tape.
\nEn permettant une offre comp\u00e9titive avec moins de conditions
\nEn planifiant un d\u00e9lai appropri\u00e9 pour trouver une maison : En comprenant la dynamique du march\u00e9 – les niveaux d’inventaire pour le quartier de votre choix et les jours sur le march\u00e9. Ensuite, nous pouvons d\u00e9caler la notarisation et l’occupation d’un intervalle de 3 \u00e0 6 mois, selon les conditions du march\u00e9 et les pr\u00e9f\u00e9rences personnelles.
\nVous n’\u00eates pas \u00e0 l’aise avec la strat\u00e9gie no. 1 strat\u00e9gie recommand\u00e9e ?<\/p>\n
Vous avez d’autres options.<\/p>\n
Le plan B.<\/p>\n
Vous pouvez vous permettre de payer deux hypoth\u00e8ques \u00e0 la fois ? Alors vous pouvez acheter en premier.<\/p>\n
Plan c.<\/p>\n
La clause des 72 heures.<\/p>\n
Face \u00e0 la perspective d’assumer deux hypoth\u00e8ques, m\u00eame si ce n’est que pour une courte p\u00e9riode, une option pour l’acheteur serait de soumettre une offre d’achat comprenant une clause de 72 heures.<\/p>\n
Vous pouvez inclure une condition dans l’offre d’achat, pr\u00e9cisant que vous devez vendre votre maison. De cette fa\u00e7on, vous n’aurez pas \u00e0 supporter le fardeau financier de deux hypoth\u00e8ques en m\u00eame temps.<\/p>\n
Cela vous permet de faire une offre d’achat tout en mettant votre maison en vente. Toutefois, le vendeur conserve la possibilit\u00e9 de trouver un nouvel acheteur. Si cela se produit et que le nouvel acheteur fait une offre sup\u00e9rieure \u00e0 la v\u00f4tre, il a 72 heures pour r\u00e9agir. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, son offre ne sera plus valable.<\/p>\n
Si le nombre d’acheteurs potentiels d\u00e9passe le nombre de maisons offertes, le vendeur est susceptible de refuser l’offre conditionnelle avec la clause des 72 heures. Dans ce cas, vous pouvez lui faire une proposition all\u00e9chante pour qu’il en vaille la peine, une offre sup\u00e9rieure au prix demand\u00e9 ?<\/p>\n
Nous ne voulons pas risquer de manquer l’occasion d’acheter la maison de nos r\u00eaves ? Que pouvons-nous faire ?<\/p>\n
Nous avons quelques solutions financi\u00e8res cr\u00e9atives pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me. N’oubliez pas qu’elles sont plus co\u00fbteuses (il faut assumer le co\u00fbt de l’emprunt temporaire des fonds).<\/p>\n
– Pr\u00eat-relais : La valeur nette de la premi\u00e8re maison est utilis\u00e9e pour financer la mise de fonds de la seconde. Il s’agit d’un pr\u00eat \u00e0 court terme, souvent d’une dur\u00e9e maximale de six mois, qui comble le vide entre les deux transactions immobili\u00e8res. Disponible sous diff\u00e9rents noms, la plupart des institutions financi\u00e8res offrent ce type de produit qui procure une tranquillit\u00e9 d’esprit \u00e0 ceux qui sont press\u00e9s d’acqu\u00e9rir une nouvelle maison.<\/p>\n
– Ligne de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire (LCPV) : Un propri\u00e9taire peut \u00e9galement demander une ligne de cr\u00e9dit en offrant sa maison en garantie. Le montant de la ligne de cr\u00e9dit servirait d’acompte pour l’achat de la nouvelle maison.<\/p>\n
Ces formes de financement \u00e0 court terme vous permettent de proc\u00e9der \u00e0 l’acquisition d’une nouvelle propri\u00e9t\u00e9, tout en gagnant du temps afin de ne pas vendre votre maison au rabais.<\/p>\n
Assurez-vous de demander un pr\u00eat-relais ou une MCVD le plus t\u00f4t possible avant de mettre la maison sur le march\u00e9.<\/p>\n
Contactez un courtier immobilier et un sp\u00e9cialiste des pr\u00eats hypoth\u00e9caires afin de comprendre le march\u00e9 actuel et de prendre les d\u00e9cisions appropri\u00e9es pour que les transactions soient effectu\u00e9es dans le bon ordre. C’est ainsi que le succ\u00e8s est assur\u00e9 !<\/p>\n
\u00a0\u00bb Donnez-moi six heures pour abattre un arbre et je passerai les quatre premi\u00e8res \u00e0 aiguiser la hache. \u00a0\u00bb<\/p>\n
Abraham Lincoln<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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