La d\u00e9finition d’une maison \u00ab\u00a0retourn\u00e9e\u00a0\u00bb est essentiellement un achat pour r\u00e9nover\/r\u00e9am\u00e9nager avec l’intention de vendre rapidement pour pouvoir faire un profit. Qu’y a-t-il de mal \u00e0 cela ? \u00c0 nos yeux, il s’agit d’un excellent mod\u00e8le \u00e9conomique, mais beaucoup d’acheteurs sur le march\u00e9 actuel semblent craindre qu’un flip ne soit pas un bon investissement. Cette crainte vient de l’id\u00e9e qu’\u00e0 l’\u00e9poque, entre 2005 et 2012, les flips \u00e9taient plus populaires, mais aussi achet\u00e9s \u00e0 l’origine dans des sc\u00e9narios o\u00f9 le vendeur perdait sa maison en raison de probl\u00e8mes financiers (caus\u00e9s par les crises \u00e9conomiques de l’\u00e9poque) et les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient laiss\u00e9es dans un \u00e9tat de d\u00e9labrement. Le terme \u00ab\u00a0Lipstick on a pig\u00a0\u00bb (rouge \u00e0 l\u00e8vres sur un cochon) a \u00e9t\u00e9 popularis\u00e9 parce que les \u00ab\u00a0home flippers\u00a0\u00bb nettoyaient, repeignaient et vendaient \u00e0 profit sans vraiment r\u00e9parer les probl\u00e8mes.<\/p>\n
Nous ne pensons pas que cette th\u00e9orie ou cette crainte soit toujours d’actualit\u00e9 sur le march\u00e9 actuel, et ce pour plusieurs raisons. La premi\u00e8re est que l’\u00e9tat des maisons achet\u00e9es par le flipper est g\u00e9n\u00e9ralement bien meilleur au d\u00e9part, car la plupart des flips proviennent de ventes de succession (apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire) et les maisons commencent dans un bien meilleur \u00e9tat qu’auparavant. Une autre raison est que les acheteurs ont tendance \u00e0 \u00eatre beaucoup plus \u00e9duqu\u00e9s aujourd’hui que jamais auparavant, de sorte que le flipper a beaucoup plus de devoirs et d’huile de coude \u00e0 mettre en avant avant la revente de la maison et s’assurer de mettre les points sur les i avant d’inscrire la maison. Enfin, et c’est probablement ce qui fait le plus la diff\u00e9rence, la d\u00e9claration du vendeur et l’inspection courante du b\u00e2timent !<\/p>\n
Depuis 2010, l’OACIQ est devenu extr\u00eamement strict et beaucoup plus d\u00e9taill\u00e9 avec sa d\u00e9claration du vendeur qui doit \u00eatre jointe \u00e0 toutes les offres. Croyez-le ou non, elle \u00e9tait assez rarement utilis\u00e9e avant 2010. Les questions pos\u00e9es permettent une transaction transparente et fluide, si le vendeur ne r\u00e9pond pas honn\u00eatement ou n’a pas r\u00e9par\u00e9 certains aspects de la maison, l’acheteur a maintenant acc\u00e8s \u00e0 ces informations avant m\u00eame de visiter une propri\u00e9t\u00e9 ! L’autre facteur important est que l’inspection (oui, vous m’avez entendu) n’\u00e9tait pas une chose populaire il y a quelques ann\u00e9es, l’opinion d’un inspecteur \u00e9tait rarement demand\u00e9e, et les maisons \u00e9taient le plus souvent achet\u00e9es \u00e0 l’aveugle. Aujourd’hui, par contre, pr\u00e8s de 9 maisons sur 10 sont inspect\u00e9es par les acheteurs, et l’obligation de r\u00e9gler les derniers d\u00e9tails est g\u00e9n\u00e9ralement prise en charge ou n\u00e9goci\u00e9e avant la conclusion de la transaction !<\/p>\n
En conclusion, l’achat d’une maison enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e dans le march\u00e9 actuel n’est certainement pas un risque suppl\u00e9mentaire, et peut m\u00eame servir aux jeunes couples qui ont un budget important mais n’ont pas le temps, l’\u00e9nergie ou les connaissances n\u00e9cessaires pour r\u00e9nover une maison eux-m\u00eames. Tant que vous \u00eates prot\u00e9g\u00e9 par votre propre courtier et que vous faites preuve de toute la diligence requise, vous ne devriez pas avoir de soucis suppl\u00e9mentaires !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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